Moderne Gartenwohnung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bester Infrastruktur. Lichtdurchflutete Räume, ein erstklassiger Grundriss und eine stilvolle Ausstattung sorgen für eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Die sonnige Terrasse mit liebevoll gestaltetem Garten bietet eine idyllische Rückzugsoase – mitten im urbanen Leben.

Die barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über ca. 88,21 m² Wohnfläche im Süd-Westen des sehr gepflegten 10-Parteienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt neben der großzügigen Tiefgarage mit elektrischem Tor auch über einen Personenaufzug. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehört unter anderem ein Smart-Home-Modul, dass Technik-Fans begeistert.  

Diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität und eignet sich perfekt für die kleine Familie. Sehr gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung persönlich vor - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Objekt: 3 Zimmer – Gartenwohnung mit schöner Terrasse
• Baujahr: 2016
• Wohnfläche: ca. 88,21 m² (gem. vorliegender Pläne)
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel; Wohnungstrennwände in Beton bzw. Stahlbeton, Innenwände in Trockenbau 
• Keller: voll unterkellert, gemeinschaftlicher Waschraum
• Kellerabteil: Edelstahlgitter, abschließbar, Stromanschluss
• Tiefgarage: Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten 
• Aufzug: Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum DG
• Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung, Kunststoff, mit Fensterfalzlüftung
• Beschattung: elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Innentüren: CPL-Türen in Holzoptik, satiniertes Glas 
• Böden: Fliesen in Holzoptik in Wohnraum und Diele, Parkett in den beiden Schlafräumen, Fliesen
• Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Rainshower, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchtrockner, Einbauten in Holzoptik
• Küche: Einbauküche von 2017; weiße Fronten, anthrazitfarbene Arbeitsplatte, Elektrogeräte von Neff; Backofen und Mikrowelle hochgebaut, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, großer Kühlschrank, Spülmaschine
• Elektronik: Smart-Home System von Busch-Jäger mit Fernzugriff für Rollläden, Heizung und Licht; LAN- und Fernsehstecker in jedem Raum; Klingel mit Video-Sprechanlage 
• Heizsystem: Blockheizkraftwerk mit Gas betrieben und Modul zur Stromerzeugung; Verteilung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Garten: schöne Terrasse, liebevoll mit Sträuchern eingefasster Garten mit Hochbeet, Metallzaun mit abschließbarem Gartentor, Gartenhaus, Ausrichtung nach Süden und Westen

Die Wohnung befindet sich ruhig innerhalb eines Wohngebiets und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nicht nur Kindergarten & Kita sind fußläufig erreichbar, sondern auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheke – ideal für Familien. 

Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden – die B299 sowie die A92 Richtung München oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Landshut vereint auf beeindruckende Weise Geschichte, wirtschaftliche Dynamik und eine hohe Lebensqualität. Gelegen an den malerischen Ufern der Isar, begeistert sie mit ihrer historischen Altstadt, der imposanten Burg Trausnitz und einer lebendigen Kulturszene. Gleichzeitig entwickelt sich Landshut stetig weiter und zählt heute zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe und Natur als auch Urbanität bietet.

Wer durch die Straßen der Altstadt schlendert, spürt sofort den besonderen Charme Landshuts. Die prächtigen gotischen Gebäude, allen voran die Martinskirche mit dem höchsten Backsteinturm der Welt, prägen das Stadtbild und erinnern an die glanzvolle Vergangenheit als Residenzstadt der Wittelsbacher. Alle vier Jahre wird diese Geschichte bei der „Landshuter Hochzeit“ lebendig, einem der größten historischen Feste Europas, das Besucher aus aller Welt anzieht. Doch auch abseits dieser spektakulären Veranstaltung bietet die Stadt eine vielfältige Kulturszene mit Theatern, Konzerten und Museen, die das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Geschichtsinteressierte bereithält.

Alles in allem ist Landshut eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke und historischer Schönheit verbindet. Sie bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Pendler und Ruhesuchende den perfekten Wohnort. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Gemütlichkeit einer traditionsreichen Stadt und die Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts – eingebettet in eine der schönsten Regionen Bayerns.

Energiebedarfsausweis vom 17.07.2017 I Baujahr lt. EA: 2016 I Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw. KWK, fossil I Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²*a) I Energieeffizienzklasse: B | gültig bis 16.07.2027