Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung

In einem modernen Vier-Parteienhaus, das 2018 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde, erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair vereint. Die ruhige Lage im beliebten Ruhpolding und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Natur, Design und Qualität zu schätzen wissen.

Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und besticht durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu gleich zwei Balkonen – ideal für Sonnenanbeter und Frischluftliebhaber. Ob Morgensonne oder Abendrot: Hier genießen Sie Ruhe und Ausblick in vollen Zügen.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld suchen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese exquisite Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf!

• Objekt: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
• Baujahr: 2018
• Wohnfläche: ca. 110,69 m² (gem. vorliegender Pläne)
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel (Wärmedämmziegel Poroton S9 mit 36,5cm); Wohnungstrennwände in Beton, Innenwände Ziegelmauerwerk bzw. Trockenbau im DG
• Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung
• Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung, Kunststoff
• Beschattung: elektrische Rollläden im Wohnbereich, manuelle Rollläden in den Schlafräumen, Plissees im Wohnbereich
• Innentüren: Röhrenspantüren mit Weißlackbeschichtung
• Böden: hochwertiges Eichen-Parkett, Fliesen
• Lichtkonzept: von der Fa. Menzel Beleuchtungstechnik
• Hauptbadezimmer: Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Rainshower und Glastrennwand, WC, großer Waschtisch, graue Fliesen, Akzente mit Musterfliesen in der Dusche
• Duschbad: mit bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschtisch und Dachfenster
• Küche: Einbauküche von Nolte von 2018 mit Neff-Geräten in anthrazitfarbener Front „Portland“; Zementoberflächen in Fronten und Arbeitsplatte, Induktionsherd, hochgebauter Backofen mit Dampffunktion
• Abstellraum: mit ca. 2,9 m² hinter der Küche mit Platz für die Waschmaschine und Vorräte
• Holz-Kaminofen: von skantherm
• Einbauschrank: maßgefertigt für das Schlafzimmer in weiß und Eiche
• Balkone: zwei Balkone (in Südost- und Südwestausrichtung)
• Abstellabteil im EG: ca. 4,21 m² groß, abschließbar, Strom
• Garage: eine Garage kann für 25.000 € erworben werden

Entdecken Sie diese exquisite Wohnung in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding, die eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.

Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.

Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt.

Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die wundervolle Wohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine einmalige Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die reiche kulturelle Landschaft von Ruhpolding. 

Energiebedarfsausweis vom 26.07.2022 I Baujahr lt. EA: 2018 I Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Wärmepumpe I Endenergieverbrauch: 18,6 kWh/(m²*a) I Energieeffizienzklasse: A+ | gültig bis 25.07.2032