Vermietetes Mehrfamilienhaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine langfristig attraktive und bereits vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 323,58 m² auf einem ca. 899 m² großen Grundstück profitieren Investoren von sofortigen Mieteinnahmen und einer breiten Risikostreuung innerhalb eines Objektes. Zu den Wohnungen gehören Terrassen oder Balkone, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Die Kombination aus vermietetem Bestand, solider Massivbauweise und der attraktiven Lage im beliebten Bad Griesbach im Rottal macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Der kontinuierliche Bedarf an Wohnraum sowie die hohe Lebensqualität der Region bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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• Solide Massivbauweise
• Teilweise Vollwärmeschutz
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Manuelle Rollläden
• Laminat- und Fliesenböden
• Einbauküchen vorhanden
• Gasheizung (Baujahr 1987)
• Beheizung über Heizkörper
• Balkone mit Ostausrichtung
• Garage, zwei Außenstellplätze
• Nicht unterkellert
• Hanglage

Bad Griesbach im Rottal ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und Luftkurort im niederbayerischen Landkreis Passau. 

Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten des Rottaler Bäderdreiecks und vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bekannt ist Bad Griesbach insbesondere für seine Thermalquellen, die Wohlfühl-Therme sowie Europas größtes zusammenhängendes Golfresort mit mehreren Meisterschaftsplätzen.

Die reizvolle Hügellandschaft des Rottals, auch als „bayerische Toskana“ bezeichnet, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Golfanlagen sowie vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebote machen den Ort sowohl für Einheimische als auch für Gäste besonders attraktiv. Das ganzjährig hohe touristische Aufkommen unterstreicht die Beliebtheit der Region und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Bad Griesbach verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren. Die Stadt Passau ist in rund 30 Minuten erreichbar, Pfarrkirchen in etwa 20 Minuten. Über die nahegelegene A94 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung München, das in etwa 90 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann.

Bad Griesbach verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen, eine hervorragende Gesundheits- und Freizeitinfrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energiebedarfsausweis vom 05.05.2017 | Endenergiebedarf: 173,9 kWh/(m²a) | Energieträger: Erdgas E | Energieeffizienzklasse: F | Baujahr lt. EA: 1987 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 | Gültig bis 04.05.2027

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