Neubauwohnung mit großem Garten!

Die wunderschöne Gartenwohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² liegt eingebettet in der zentralen Umgebung des beliebten und malerischen Kurparks von Bergen im Chiemgau.

Der Neubau besticht durch seine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige, offene Wohnkonzept auf, das Helligkeit und Raum vermittelt.

Jedes der vier Zimmer ist geräumig und geschmackvoll gestaltet, ideal für Familien oder für die Schaffung persönlicher Rückzugsorte.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den großen, neu angelegten Garten.
Dieser Garten ist - mit einer Fläche von ca. 152 m² - ein Höhepunkt der Immobilie. Eine grüne Oase der Erholung, die direkt von der Wohnung aus zugänglich und durch eine Hecke nicht einsehbar ist. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und gesellige Momente mit Freunden und Familie verbringen. Der Garten verfügt über ein alleiniges Sondernutzungsrecht und einem eigenen Geräteschuppen, der ebenso für Sichtschutz sorgt.

Die Lage am Kurpark von Bergen bietet nicht nur eine zentrale Anbindung an das Dorfleben, sondern auch Zugang zu Spazierwegen, Ruhezonen und Naturerlebnissen. Die umliegende Landschaft mit Bergen und Wäldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Genießen der Natur ein.

Diese Wohnung vereinbart  Komfort und Naturverbundenheit auf eine wunderbare Art und Weise und bietet eine erstklassige Wohnmöglichkeit inmitten des Luftkurorts Bergen am Fuße des Hochfellns.

Nähere Informationen zu den Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in einem detaillierten Exposé.

Das Haus wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt.  Dabei wird das Erdgeschoss eines ehemaligen Bestandsgebäudes umfangreich saniert. Das Obergeschoss  wird komplett neu errichtet.

Details zur Bauausführung finden Sie in unserem detaillierten Exposé und der ausführlichen Baubeschreibung. Beides können wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden. Die Bauweise wird nach den aktuellen Anforderungen eines KfW-55 Standards ausgeführt.

• Massivbauweise
• Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung nach Anforderung der energetischen Berechnung
• Dachfenster (Bäder und Flure) mit elektrischer Bedienung
• Elektrische Rollläden an Wohnungsfenster und Balkon-/Terrassentüren
• Klingelanlage mit Video-Türstation (7´´ Touchmonitor)
• Zentrale Sicherheitsschließanlage
• Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern (Vigour, Hans Grohe o. gleichwertig)
• Bodengleiche Duschen (soweit technisch möglich)
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (M-WRG-S Meltem)
• Heizung: Brennwert-Gas-Hybridanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.     
• Alle beheizten Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Oventrop „Regudis W“ Wohnungsstationen

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau - in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München.

Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte.

Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen. Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1674 m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.

Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Es sind insgesamt 3 Garagen, 4 Carports und 5 Stellplätze vorhanden.
Der Kaufpreis für eine Garage beträgt 27.000,- €, der Kaufpreis für einen Carport beträgt 20.000,- € und der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt 8.000,- €.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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