Liebenswertes Einfamilienhaus

Das liebenswerte Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend inmitten der Stadt Traunreut – es zeichnet sich durch seinen großen Garten und zugleich der Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Es wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade strahlt Beständigkeit und Ruhe aus und wirkt sehr einladend. Die Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch ein perfektes Zuhause für Familien und Gartenliebhaber.

Die schöne Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt wird. Im Garten und rund um das Haus finden Sie zahlreiche – ob schattige oder sonnige - Sitzplätze und liebenswerte Details – für jede Tageszeit ein perfekter Platz zum gemeinsamen Verweilen.

Folgen Sie uns durch ein großes Gartentor und verwirklichen Sie Ihren Wohn- und Gartentraum!

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stellen Ihnen dieses liebenswerte Einfamilienhaus persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Funktionelle, helle Einbauküche
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Fußbodenheizung)
• Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss
• Herrliche, große Südterrassen
• Voll unterkellert
• Untergeschoss mit eigenem Zugang und modernem Bad
• Holzfenster
• Großer Garten mit Gartenhäusern
• Pool & Gartendusche
• Kaminofen
• Ölzentralheizung
• Garage & Stellplätze
• PV-Anlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend in der Einkaufsstadt Traunreut. Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Traunreut ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Neben großen Industriebetrieben wie der Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens oder Siteco finden Sie hier auch eine starke Handwerkskultur und vielfältige Handelsbetriebe, die zur Attraktivität Traunreuts beitragen.

Durch die zentrale Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich Traunreut als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Die Kreisstadt Traunstein mit Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 12 km, den schönen Chiemsee mit dem Bade- und Kurort Chieming in nur 11 km. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 94 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg nur ca. 47 km.

Traunreut bietet auch kulturelle Highlights wie das "k1", ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, sowie das "DASMAXIMUM Kunst Gegenwart", ein Museum für Gegenwartskunst. Die gastronomische Szene in Traunreut ist vielfältig, mit über 30 gastronomischen Betrieben im Stadtgebiet, die für jeden Geschmack etwas bieten. Nachts sorgen Diskotheken, Bars, Pubs und ein Nachtcafé für Unterhaltung.

• Energiebedarfsausweis vom 10.09.2023
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1961
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Endenergiebedarf: 249,0 kWh/(m²a)
• Gültig bis 09.09.2033