Geräumiges Haus mit großem Garten

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1956, das 1969 um einen Anbau erweitert wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt es nicht nur durch seine vielseitige Raumaufteilung, sondern auch durch den gepflegten, mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wohnbereiche und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Laden mit separatem Eingang und eigenem WC mit Waschbecken. Diese Fläche eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als Büro. 

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine gemütliche Wohneinheit mit einer Küche, die direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer.

Die Wohneinheit sowie die Ladenfläche sind derzeit leerstehend.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.

• Die erste Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt.
• Die zweite Wohneinheit bietet mit drei Zimmern – bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer – ausreichend Platz für eine Familie. Eine Küche mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren diese Einheit.

Die Wohneinheiten sind derzeit von der Eigentümerin bewohnt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Über den Flur erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Küche mit gemütlicher Essecke, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem separaten Duschbad und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche. Es umfasst vier Kellerräume, zwei weitere Abstellräume, eine Waschküche, einen Tankraum sowie einen Heizraum. Zudem steht ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC zur Verfügung.

Außenbereich und Stellplätze:
Neben einer Einzelgarage, in der zwei Autos hintereinander geparkt werden können, gibt es zusätzliche Außenstellplätze direkt an der Nordostseite vor dem Gebäude. Auf der Westseite, hinter der Garage, befindet sich ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Der großzügige Garten ist eine schöne Wohlfühloase. Er ist mit viel Liebe gestaltet und gepflegt, sodass er sich ideal für erholsame Stunden oder als Spielfläche für Kinder eignet.

Zustand und Potenzial:
Das Haus weist einen soliden Grundriss auf und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Allerdings entspricht es nicht mehr in allen Punkten dem neuesten Stand der Technik und sollte durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch als Kapitalanlage bietet das Haus aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten kennenzulernen!

Erdgeschoss:

• Großzügige Ladenfläche mit WC und Waschbecken
• Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

• 1. Wohneinheit: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Balkonzugang
• 2. Wohneinheit: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Balkonzugang 

Dachgeschoss:

• Küche und Essecke
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer

• Massivbauweise
• 4 Einbauküchen aus verschiedenen Baujahren
• 2-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenster
• Beschattung: mechanische Rollläden, Markise
• Böden: PVC (Ladenfläche), Fliesen, Marmor (Treppenhaus), Teppich, Laminat, Sonstiges
• Terrasse und Balkone
• Sonniger Garten
• Gartenhaus für Geräte
• Einzelgarage
• Außenstellplätze
• Voll unterkellert
• Ölheizung (2011), Heizkörper
• Nutzfläche Laden: ca. 47 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 117 m²

Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend der Einkaufsstadt Traunreut. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein. Sie zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft aus, geprägt von namhaften Unternehmen wie der Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens und Siteco. Darüber hinaus florieren hier Handwerksbetriebe und der lokale Handel, was die Stadt besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, ist Traunreut ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu Seen, Bergen und historischen Burgen sowie ins benachbarte Österreich. Die Kreisstadt Traunstein mit Anschluss an die Autobahn A8 liegt nur ca. 19 km entfernt, den Chiemsee mit dem Kur- und Badeort Chieming erreicht man in nur 11 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 94 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg etwa 48 km.

Auch kulturell hat Traunreut einiges zu bieten: Das Kultur- und Veranstaltungszentrum „k1“ sowie das Museum für Gegenwartskunst „DASMAXIMUM“ sind feste Bestandteile des kulturellen Lebens. Zudem lädt die vielseitige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Wirtshäusern zum Genießen ein – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Nachtschwärmer sorgen Bars, Pubs, Diskotheken und ein Nachtcafé für ein abwechslungsreiches Abendprogramm.

• Energiebedarfsausweis vom 19.11.2023
• Endenergiebedarf: 201,3 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1956 - erweitert 1969 (rechte Gebäudeseite)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Gültig bis 18.11.2033