Großes Einfamilienhaus in Oberteisendorf!

Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und beliebten Wohnlage in Oberteisendorf. Für die junge Familie bietet die Immobilie ein optimales Platz- und Raumangebot. Sie wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und qualitativ hochwertig ausgestattet. Im Inneren der Immobilie wurde viel mit Holz gearbeitet und gestaltet. Ausgesuchte Materialien prägen die Einrichtung & Ausstattung und sind aufeinander abgestimmt. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick auf freie Wiesen und Wälder, die Salzburger Berge nach Osten und der Teisenberg im Süden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses große Einfamilienhaus vor – wir bringen genügend Zeit für Sie mit, sodass wir gemeinsam alle Bereiche in Ruhe begehen können, um diese besondere Immobilie ausführlich zu besichtigen.

• Massivbauweise: Außenmaße ca. 9,50 m x ca. 13 m
• Einbauküche
• Böden: Fliesen, Holzböden, Kork, Sonstige
• Zwei-Badezimmer
• Zwei Gäste-WC´s
• WC-Spülung mit Regenwasser
• Gemütlicher Kachelofen
• Zwei Balkone (Stahl-/Glaskonstruktion 2022)
• Holzfenster – 2-Fach-Isolierverglasung
• Holztüren (innen & außen)
• Voll unterkellert
• Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie Außenstellplatz
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
• Sonnige Terrassen
• Liebevoll gestalteter Garten

Die schöne Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberteisendorf der Marktgemeinde Teisendorf.
Oberteisendorf ist einer der besonders "schmucken", kleineren Orte im Rupertiwinkel, am Fuße des beliebten 1.334 m hohen Teisenbergs. Hier werden die heimische Lebensart und das Brauchtum gepflegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, eine Grundschule und Spielplätze sind fußläufig bzw. in nur wenigen (Auto-) Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde Teisendorf:

Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.

An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

Es erwarten Sie:

•    Gut beschilderte Radwege für gemütliche Tagestouren und anspruchsvolle Mountainbikestrecken
•    Ein umfassendes gepflegtes Wanderwegenetz mit herrlichen Ausblicken in die Alpen
•    Für Badefreunde gibt es beheizte Freibäder in Teisendorf und Neukirchen, oder idyllisch gelegene Naturbadeseen von hervorragender Wasserqualität
•    Eine gepflegte Kneipp-Anlage in Oberteisendorf-Kumpfmühle
•    Sportverein mit verschiedensten Abteilungen für die gesamte Familie
•    Für Wintersport-Fans gibt es in Neukirchen einen familienfreundlichen Skilift und abwechslungsreiche Langlaufloipen rund um Teisendorf
•    Die Kulturstadt Salzburg liegt nur wenige Autominuten entfernt

Verkehrsanbindung/Entfernungen:

•    Teisendorf (Zentrum): 3 Minuten, 3 Kilometer
•    Traunstein: 10 Minuten, 12 Kilometer
•    Freilassing: 15 Minuten, 16 Kilometer
•    Bad Reichenhall: 20 Minuten, 25 Kilometer
•    Berchtesgaden: 50 Minuten, 49 Kilometer
•    Salzburg: 25 Minuten, 20 Kilometer
•    A8 (Neukirchen): 5 Minuten, 5 Kilometer
•    Teisendorfer Bahnhof: 5 Minuten, 5 Kilometer

• Energieverbrauchsausweis vom 06.11.2023
• Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr lt. EA: 1995
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Brennertausch 2012
• Energieträger: Heizöl, Stückholz
• Gültig bis 05.11.2033