Bernau am Chiemsee
Gewerbeeinheit an idealem Standort
HBH0618_GEW2
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
2
Zimmer
709.240 €
Kaufpreis
- Top-Lage im Zentrum von Bernau am Chiemsee
- Helle, ansprechende Räumlichkeiten - ideal als Verkaufsräume
- Abgeschlossene Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen
- Funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Eingebunden in ein modernes und durchdachtes Mehrfamilienhaus
- Hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Verkaufsflächen angrenzend an den öffentlichen Gehsteig und Richtung Autobahn
Beschreibung
Das moderne und hochwertige Objekt, das Wohnen in den beiden Obergeschossen sowie die drei angebotenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ideal kombiniert, wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Die erstklassige Lage sowie die moderne massive Bausubstanz in Kombination mit den langfristig angelegten, indexierten Mietverträgen bieten Ihnen hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in der Mitte des u-förmig angelegten Gebäudes und beherbergt aktuell einen Take-away sowie einen Shop für Mobiltelefone (Untermieter).
Die großen Fensterfronten zur Straße begünstigen Laufkundschaft.Eine große Terrasse (Nordseite) gehört mit zur verkauften Einheit. Zusätzlich zur Ladenfläche sorgt ein großer Kellerraum für großzügige Lagermöglichkeiten. Die Kundschaft parkt bequem im leicht zugänglichen Innenhof des Gebäudes.
Wir freuen uns, Ihnen die attraktiven Gewerbeeinheiten bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen und freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattung
- Baujahr: 2018
- Keller: Voll unterkellert
- Wandkonstruktion: Hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Dämmung der Kellerdecke
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung auf oberster Geschossdecke, Zwischensparrendämmung
- Böden: Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) - weiß
- Heizung: Pellet-Heizung, Verteilung über Fußbodenheizung
- Energiekonzept: Energiestandard KfW55 nach EnEV 2016
- Aufzug: Vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoß
Lage
Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau sehr gut zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.
Das beworbene Gewerbe-Ensemble mit den drei unterschiedlich geschnittenen Einheiten erschließt weiteres Kundenklientel und fügt sich in das vorhandene Angebot ideal ein.
Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.
Bernau bietet eine Grundschule sowie Kindergärten - und Krippe, weiterführende Schulen sind in Prien (6 km - 10 Autominuten) oder Marquartstein (10 km - 12 Autominuten) zu finden.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis vom 25.02.2019 I Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C I Energieträger: Holz-Pellets I Baujahr lt. EA: 2018 I Gültig bis 24.02.2029
Sonstiges
Im angegebenen Kaufpreis von 709.240 € ist die Umsatzsteuer bereits enthalten (Nettokaufpreis 596.000 €).
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WERTERMITTLUNG
Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.
