Zwei Mehrfamilienhäuser und ein Altstadthaus

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein sanierungsbedürftiges Altstadthaus in zentraler Lage von Bad Reichenhall.

Die beiden Wohnhäuser wurden um ca. 1968 erbaut und sind vollständig vermietet. Insgesamt umfassen die beiden Mehrfamilienhäuser 16 Wohneinheiten und eignen sich gut als langfristige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch ein historisches Gebäude in der Altstadt, das interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Mehrfamilienhaus 1
Dieses Haus wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und ca. 1995 aufgestockt. Es verfügt über fünf 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen sowie Balkonen oder Terrassen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Zur Immobilie gehören Stellplätze im Innenhof sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Mehrfamilienhaus 2
Das zweite Gebäude bietet auf drei Etagen insgesamt 11 Wohnungen – von 1-Zimmer-Apartments bis zu 3-Zimmer-Wohnungen. Eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung wurden zu einer hellen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Auch dieses Haus ist vollständig vermietet. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Eine Teilungserklärung besteht bei beiden Häusern nicht.

Beide Gebäude befinden sich auf einem Flurstück, sind voll unterkellert und werden über eine zentrale Öl-Heizung beheizt. Im Keller stehen den Mietern praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Altstadthaus mit Wohn- und Gewerbefläche
Zum Angebot gehört ein historisches Gebäude aus ca. 1635 im traditionsreichen Altstadtbereich von Bad Reichenhall, das sich in einer der ältesten Siedlungskerne Bad Reichenhalls befindet. Das Haus benötigt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, bietet aber zugleich Potenzial für kreative Nutzungskonzepte oder eine denkmalgerechte Revitalisierung. Das Gebäude ist teilunterkellert und derzeit vermietet. 

Die beiden vermieteten Mehrfamilienhäuser sichern stabile Mieteinnahmen und bilden eine solide Basis für eine langfristige Investition. Das Altstadthaus eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsperspektiven in zentraler Lage.

Mehrfamilienhaus 1:

• Baujahr: ca. 1968, Aufstockung ca. 1995 
• Wohnfläche: ca. 432 m² 
• 5 Wohneinheiten 
• Zimmer: ca. 15

Mehrfamilienhaus 2: 

• Baujahr: ca. 1968 
• Wohnfläche: ca. 618 m² 
• 11 Wohneinheiten  
• Zimmer: ca. 24

• Grundstücksfläche: ca. 1.447 m²
• Voll unterkellert 
• Heizung: Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper
• Stellplätze im Innenhof und Einzelgarage mit elektrischem Tor

Altstadthaus: 

• Baujahr ca. 1635
• Grundstücksfläche: ca. 390 m²
• Wohnfläche: ca. 238 m²
• Nutzfläche (Gewerbe): ca. 107 m²
• Teilweise unterkellert 
• Ensembleschutz

Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort – nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden uvm:

• Attraktive Fußgängerzone mit schönen Plätzen
• Königlicher Kurpark 
• Restaurants, Cafés, Bars 
• Kultur- und Veranstaltungsangebote
• Medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus
• Kuranwendungen
• Hohes Freizeitangebot
• Bahnhof Bad Reichenhall (Züge nach Freilassing, Salzburg Hauptbahnhof, München Hauptbahnhof, Busverbindungen etc.) 
• Schwimmen im Thumsee, Wellnesstag in der Rupertus Therme

Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Energieausweis: 

• Mehrfamilienhäuser: Der Energieausweis wurde bereits angefordert. 
• Altstadthaus: Der Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutzes nicht benötigt.