Charmantes Zweifamilienhaus

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956/57 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 813 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Mit zwei nahezu identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss – jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² - bietet das bestehende Haus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage, verbunden mit dem klaren Hinweis auf notwendigen Modernisierungs- bzw. Sanierungsaufwand. 

Eine interessante Alternative stellt ein möglicher Neubau dar: Eine erste Entwurfsskizze sieht eine Bebauung mit drei Vollgeschossen und insgesamt rund 500 m² Wohnfläche bzw. ca. neun Wohneinheiten vor. Das große Grundstück und die Wohnlage würden hierfür eine attraktive Basis bilden.

Dieses gut geschnittene Zweifamilienhaus am Rande der schönen Kreisstadt Traunstein vereint viele Vorzüge: gute Wohnlage mit Bergblick,großer Garten in Südausrichtung, gute Parkmöglichkeiten undjede Menge Potenzial für Ihre persönliche Wohnvision. Ob zur Substanzverbesserung des Bestandes oder als Projektgrundstück mit Neubaupotenzial – hier können Sie Ihre eigene Wohnideen oder ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Gebäudeart: Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen (im EG mit ca. 70 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 70 m² Wohnfläche)
• Baujahr: 1956/57
• Wohnfläche: ca. 140 m² (lt. Angabe der Eigentümerin)
• Nutzfläche: ca. 68 m² (Kellergeschoss)
• Grundstücksfläche: ca. 813 m²
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel
• Fundamente: Beton, im Bereich der Terrasse durchfeuchtet
• Decken: Betondecken, verputzt, keine Dämmung der obersten Geschossdecke
• Dach: Satteldach, kalter Dachstuhl
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Holz, zum Teil erneuert ca. 2004
• Innentüren: Holz, zum Teil mit Glaseinsatz
• Außentüren: Holz, mit Glaseinsatz
• Innenwände: Ziegelmauerwerk
• Treppen: Holztreppe
• Böden: Holzdielen, Fliesen
• Badezimmer: je Wohnung ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Einzelwaschtisch und WC, ca. 1970
• Keller: voll unterkellert, keine Dämmung, Feuchtigkeitseinfall an allen Ecken der Außenwände
• Elektroausstattung: zwei Stromkreise für EG und OG, FI-Schalter vorhanden, Leitungen baujahresentsprechend
• Küche: Funktionale kleine Einbauküchen in den beiden Wohnungen
• Heizsystem: Gas-Zentralheizung von 2018, Stadtgas, Verteilung über Heizkörper
• Balkon: pro Wohnung vorhanden, nach Süden ausgerichtet, Holzbalkon, im Erdgeschoss sanierungsbedürftig
• Garten: schön eingewachsen, nach Süden ausgerichtet, gewachsener Baumbestand
• Parken: Garagenbau mit 6 Stellplätzen auf der Ostseite des Grundstücks, zu je 50 EUR separat vermietet; Einzelgarage am Haus nicht mehr befahrbar, Risse am Fundament, Holzkonstruktion des Daches abgestützt
• Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an kommunales Abwasserkanalnetz
• Sonstiges: Eternitverkleidung auf der Westseite des Hauses
• Hinweis: die erwähnten Vorüberlegungen für eine Neubebauung (unverbindliche Entwurfsskizze) ist nicht genehmigt. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Umsetzung. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit dem zuständigen Bauamt individuell zu klären.

Energiebedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarf des Gebäudes: 384,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2025
Gültigkeit des Ausweises: 10.07.2035