Charmanter Bungalow mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow in Winkelform bietet Ihnen auf ca. 106 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Wohnkonzept – alles auf einer Ebene. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger und zentraler Lage von Teisendorf.

Schon beim Betreten des Hauses über den Windfang spürt man den einladenden Charakter dieses Hauses. Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer, das mit einem schönen Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die gemeinsam mit dem gepflegten Garten zum Entspannen im Freien einlädt.

Die praktische Küche mit Essbereich und angrenzender Speis ist funktional geschnitten und ideal für den Alltag. Der durchdachte Grundriss umfasst außerdem drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und einem Heizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken rundet das Platzangebot ab. 

Im Untergeschoss stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Heizraum mit angrenzendem Kellerraum, ein Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum, ein Waschraum mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bieten viel Platz zur Aufbewahrung von Vorräten, hauswirtschaftlichen Gegenständen und für Hobbys. 

Der gepflegte Garten ist liebevoll gestaltet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Ein wetterfester Schuppen und eine Holzlege ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet.  

Für Ihren PKW steht eine Garage auf einem separaten Flurstück zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

• Einbauküche 
• Speis 
• Wohnzimmer 
• Drei Zimmer
• Gäste-WC mit Waschbecken 
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper 
• Heizung: Fernwärme, Verteilung über Heizkörper, Kachelofen im Wohnzimmer
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenster
• Beschattung: Rollläden, teilweise Plissees, Markise (Terrasse) 
• Böden: Stäbchenparkett, Parkett, Fliesen, Sonstiges 
• Terrasse & Garten vorhanden 
• Garage auf einem separaten Flurstück 
• Weitere Parkmöglichkeiten an der Straße

Die Marktgemeinde Teisendorf liegt idyllisch im Herzen des Rupertiwinkels, eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft. Die rund 9.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Teisendorf. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare. Die St. Annakapelle sowie das Kolping Familienferienwerk sind fußläufig erreichbar.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Teisendorf ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Salzburg, Freilassing und Traunstein.

Der charmante Ortskern ist dank der großräumigen Umfahrung verkehrsberuhigt. Die Marktstraße lädt mit kleinen Fachgeschäften, modernen Boutiquen, traditionellen Gasthäusern und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein. Hier verbindet sich bodenständige Lebensart mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag.

Für Natur- und Sportbegeisterte hält Teisendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit: Ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, Natur-badeseen mit hervorragender Wasserqualität, beheizte Freibäder sowie eine Kneipp-Anlage bieten Erholung und Abwechslung. Im Winter sorgen Skilifte und Langlaufloipen in der Umgebung für sportliche Aktivitäten. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot für die ganze Familie.

Entfernungen: 

• Markt Teisendorf: ca. 1 km 
• Bahnhof Teisendorf: ca. 250 m
• Traunstein: ca. 17 km 
• Flughafen München: ca. 130 km 
• Chiemsee: ca. 30 km 
• Salzburg: ca. 20 km 
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 7 km

• Energiebedarfsausweis vom 11.09.2025
• Endenergiebedarf: 246,7 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: G 
• Energieträger: Heizwerk, regenerativ 
• Baujahr lt. EA: 1972
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Gültig bis 10.09.2035