Großflächiges Grundstück mit Einfamilienhaus

Wir präsentieren Ihnen heute ein sehr schönes und gut geschnittenes Grundstück in ruhiger Lage von Raubling. Das Grundstück befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.703 m² und ist mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebaut.

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einer Neubebauung zu versehen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Laut Bebauungsplan ist eine weitere Bebauung unter behördlichen Genehmigungen möglich. Der Bebauungsplan – Raubling Ost – 39. Änderung weist hierzu mehrere neue Baukörper auf dem Grundstück aus.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 185 m² und besticht nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stellen Ihnen dieses großflächige Grundstück mit Einfamilienhaus persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Massivbauweise
• Einbauküche
• Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit
• Esszimmer  
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• 4 Schlafzimmer
• 2 Arbeitszimmer
• Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
• Separates WC im Obergeschoss
• Balkon & Terrasse
• Großzügiger Garten
• Böden: Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett, Parkett, Sonstiges
• Fenster: Holzfenster
• Öl-Zentralheizung, Heizkörper
• Garage & Geräteraum
• weitere Bebauungsmöglichkeiten vorhanden!

Die Gemeinde Raubling liegt 10 km südlich von Rosenheim am Eingang zum bayrischen Inntal. Die Gemeinde mit der Gesamtgröße von 44,2 km² ist mittlerweile auf fast 12.000 Einwohner angewachsen und somit die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim.

Neben zahlreichen Handwerks- und Einzelhandelsbetrieben sind in Raubling einige Industriebetriebe ansässig. Raubling liegt sehr verkehrsgünstig - zwei Autobahnen, zwei Eisenbahnstrecken und die Flughäfen München und Salzburg sind in gut erreichbarer Nähe. Die zahlreichen Ansiedlungen von Betrieben in den letzten Jahren belegen die Vorzeigelage. Mit einer gezielten Ansiedlungspolitik bemüht sich die Gemeinde, dauerhaft Arbeitsplätze zu sichern und konstruktiv mit den angesiedelten Gewerbebetrieben zusammen zu arbeiten.

Sport- und Unterhaltungsstätten, bequem erreichbare Naherholungsziele und die Nähe der Berge prägen den Freizeitwert des Standortes Raubling. Für Sportsfreunde bietet die Gemeinde einen Sportplatz sowie zahlreiche Sportvereine wie den Fußballverein, Tennisverein, Schützenverein uvm.

Bei unbegrenzten Rad- und Wandermöglichkeiten in der Moorstation Nicklheim oder dem Wandergebiet Wolfsschlucht können Sie die weitläufige Natur genießen. Für eine Abkühlung im Sommer sorgt der Raischenharter See, das Freischwimmbad Großholzhausen und zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen, während eine Vielzahl an Restaurants und Gasthöfen im Zentrum der Gemeinde zu finden sind.

In der Gemeinde finden Sie zahlreiche Einrichtungen: Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug, ein neusprachlich und naturwissenschaftlich- technologisches Gymnasium, die gemeindliche Volkshochschule und Bücherei, Hortgruppen und Jugendbegegnungsstätten, soziale Anlaufstellen mit sozialpädagogischen Fachkräften, betreutes Wohnen zu Hause, Seniorentreffs und nicht zuletzt das Bürger-Ruftaxi gestalten und erhalten den Wohnort Raubling für jede Generation lebenswert.

(https://www.raubling.de/leben/ueber-raubling.html)

Entfernungen:

• Rosenheim: 15 Fahrminuten – 9 Kilometer
• München Flughafen: 75 Fahrminuten – 102 Kilometer
• Stadt München: 55 Fahrminuten – 65 Kilometer
• Salzburg: 60 Fahrminuten – 85 Kilometer
• Autobahnanschluss: 5 Fahrminuten – 2,5 Kilometer
• Bahnhof Rosenheim: 15 Fahrminuten – 8 Kilometer

• Energiebedarfsausweis vom 30.06.2023
• Endenergiebedarf: 482,1 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1965
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
• Gültig bis 29.06.2033