Wohn- und Geschäftshaus in Grassau

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Anbau, gelegen auf einem großzügigen Grundstück in Ortsrandlage von Grassau im Chiemgau. Das Ensemble verbindet gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes mit mehreren Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie zwei weiteren, modernisierten Wohnungen im Anbau.

Durch diese Kombination bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt etwa aus dem Jahr 1928 und prägt mit seinem gewachsenen Charakter das Gesamtbild der Liegenschaft. Der Anbau aus dem Jahr ca. 1972 ergänzt das Objekt um zwei großzügige Wohneinheiten mit direktem Zugang zu Terrassen und Gartenflächen. Auf einer Grundstücksfläche von rund 2.916 m² verteilen sich Gebäude- und Freiflächen, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 810 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 600 m² stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Investmentinteresse dar.

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeflächen im EG und Wohnungen im OG und DG; Anbau mit zwei Wohneinheiten
• Grundstücksfläche: ca. 2.916 m² Gebäude- und Freifläche
• Gebäudegrundfläche: ca. 920 m² (lt. Bayernatlas)
• Gewerbefläche: ca. 600 m² (lt. Aussage Eigentümer)
• Wohnflächen: ca. 810 m² (lt. Aussage Eigentümer)
• Aufteilung:
  - Erdgeschoss Haupthaus: Lagerhallen/Gewerbeflächen;
  - Ober-/Dachgeschoss Haupthaus: aufgeteilt in 7 Wohnungen mit ca. 560 m² Wohnfläche;
  - Anbau: aufgeteilt in zwei Wohnungen mit ca. 250 m² Wohnfläche
• Baujahr: ca. 1928 (Hauptgebäude), Anbau ca. 1972
• Bauweise: Gründung mit Betonplatte, keine Unterkellerung; zum Teil noch Bruchsteinmauerwerk, massive Ziegel; Fehlböden als Zwischendecken
• Dach: Holzdachstuhl, Dachziegel, ungedämmt; am Hauptgebäude zwei kleine Gauben in Richtung Straße, eine große Gaube in Richtung Tiroler Ache und Berge
• Heizung: Öl-Zentralheizung von 2013, Verteilung über Heizkörper; Kaminofen in den Wohnungen im Anbau
• Fenster: In den Wohnungen im Haupthaus Kunststoff-Fenster ab 2004 über die Jahre eingebaut; im Anbau in den Wohnungen Holz-Isolierglasfenster 2-fach von 2013
• Bodenbeläge: in den Wohnungen im Haupthaus vornehmlich Laminatböden, PVC im Flur; in den Wohnungen im Anbau Laminatböden von 2013 bzw. 2020
• Leitungen: baujahresentsprechend
• Sonstiges: Eternitverkleidung im Bereich des Eingangs zu den Wohnungen sowie den Gauben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grassau im oberbayerischen Landkreis Traunstein, einer wirtschaftlich und touristisch attraktiven Region im Chiemgau. Der Standort verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer soliden gewerblichen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten.

Grassau liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Rosenheim, Traunstein und Salzburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraßen B305 und B306 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof in Übersee sowie Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Salzburg ist in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 80 Minuten.

Für Gewerbebetriebe bietet der Standort besonders attraktive Rahmenbedingungen. Handwerksbetriebe, Dienstleister, Logistikunternehmen sowie lagerintensive Nutzungen profitieren von der guten Erreichbarkeit, den kurzen Wegen und der stabilen Nachfrage im Chiemgau.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Flächen, was eine ruhige, zugleich aber wirtschaftlich funktionale Standortqualität schafft. Darüber hinaus profitiert der Standort von der touristischen Bedeutung der Region rund um den Chiemsee, die Alpen und die Tiroler Ache. Saisonale Besucher, Zweitwohnsitze und Ferienvermietungen sorgen für zusätzliche wirtschaftliche Impulse, von denen auch lokale Betriebe profitieren.

Energieverbrauchsausweis vom 03.03.2026 I Endenergieverbrauch: 122,0 kWh/(m²a) I Energieträger: Heizöl I Baujahr lt. EA: 1928, Anbau 1972 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 I Energieeffizienzklasse: D I Gültig bis 02.03.2036