Sonniges Einfamilienhaus in Grabenstätt

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 in einer Siedlung in der Gemeinde Grabenstätt in Massivbauweise erbaut. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, sodass man zur Wohnfläche von 216 m² über eine weitere Nutzfläche von 108 m² verfügt. Der energetische Stand ist noch auf dem ursprünglichen Baujahr von 1977, d. h. es wurden bisher keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die großzügigen Zimmer sowie der einladende große Garten sind ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Zwei Garagen wie auch ein weiterer Abstellraum runden das großzügige Platzangebot auf dem Grundstück ab.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus näher vor:

Das Wohnhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Wohnsiedlung in Grabenstätt. Von den vorgelagerten Garagen gelangt man zur überdachten Eingangstüre auf der Nordseite des Gebäudes.  

Hereinspaziert! Über den großen Eingangsbereich mit offenen Treppenaufgang und Galerie gelangt man im Erdgeschoss in die Wohn- und Essküche. Von der Küche aus, wie auch vom Wohnzimmer hat man den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten, welche zu gemütlichen Grillfesten und entspannten Nachmittagen einlädt. Nebenan gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Ein Gäste-Bad mit Waschbecken und Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzen das Platzangebot im Erdgeschoss. 

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern sowie dem Bad mit Waschbecken, Dusche, Bidet und WC. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon auf der Südseite des Hauses. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf den nahegelegenen „Hausberg“, den Hochfelln. 
Alle Geschoßdecken sind betoniert. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier vielfältige Stauflächen und Nutzmöglichkeiten. Der Keller ist vollständig mit Fliesen ausgestattet.

Gerne stellen wir Ihnen das charmante Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie!

• Voll unterkellert, 3 Räume, Waschkeller, Heizraum 
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• Kaminofen - Anschluss im Wohnzimmer
• Holzfenster, 2-fach-Verglasung, Beschattung über Jalousien
• Holzinnentüren, massive Holz-Haustür mit Festglaselement
• Fliesen, Laminat, Teppich
• Putzdecken sowie Holzdecken
• Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschbecken und Badewanne; separates WC mit Waschbecken; großes Tageslicht-Badezimmer mit extra breitem Waschtisch, Dusche, Bidet und WC 
• Küche U-förmig angelegt, massive Holzfronten, schöner Arbeitsbereich vor den Fenstern, Esstisch mit Eckbank 

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Grabenstätt, nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Traunstein, als auch dem Chiemsee oder dem idyllischen Tüttensee entfernt. 

Grabenstätt liegt in der herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Südostufer des Chiemsees.  

In Grabenstätt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Post, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und auch Restaurants und Wirtshäuser. 

Mit der zentralen Lage innerhalb des Chiemgaus und der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8 ist nahezu jedes Ziel schnell erreicht, ob es zur Arbeit nach München (ca. 100 km) oder zum Ausflug in die Mozartstadt Salzburg (ca. 50 km) geht. Der nur ca. 4 km entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt bieten Ihnen jegliche Freizeitmöglichkeit, ob Schwimmen, Berggehen, Radfahren, Stand-up-paddling oder Paragliden im Sommer oder Langlaufen, Skifahren und Eislaufen im Winter. 

Vor Ort finden Sie: 

• Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte uvm.
• Kinderbetreuung, Kindergarten, Grundschule 
• Gesundheitswesen: Ärzte, Physio-Praxen, Apotheke
• Freizeitangebote: Tüttensee, Sporthalle, Sportstätten uvm.
• Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
• Starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Betrieben wie z. B. die Fossil Group 
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur

Weiterführende Schulen, Behörden, Kreisklinikum, etc. finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Traunstein, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
 

• Energiebedarfsausweis vom 20.03.2023
• Endenergiebedarf 373 kWh/(m²a)
• Baujahr lt. Energieausweis: 1977
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl
• Gültig bis 19.03.2033