dasBelvedere Classic - HausBauHaus Immobilien Traunstein
dasBelvedere Classic
Ein Bauvorhaben mit Geschichte

dasBELVEDERE Classic

Der Name „Belvedere“, italienisch für „schöne Aussicht“, ist ein Begriff der Architekturgeschichte, der ein Gebäude oder einen Gebäudeteil bezeichnet, das angelegt ist, um einen schönen und weiten Ausblick zu ermöglichen.

In diesem Fall bezieht sich der Name auf den bestehenden Turm des Anwesens - dem Belvedere-Turm.

Ebenso passt die „schöne Aussicht“ auch für den hier bereits entstandenen Neubau-Teil. Denn sowohl der Blick auf das Gebäude, als auch die Sicht von den Wohnungen haben diesen Namen verdient!

Das einmalige Bauvorhaben - dasBelvedere - vereint großartige moderne Wohneinheiten mit dem historischen Charme des noch erhaltenen nördlichen Turms des ehemaligen Höllbräukellers.

Der Ursprung des Höllbräukellers liegt in der Zeit um 1800. Die rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erlaubten nach den Reformen (Ende 18./ Anfang 19. Jahrhundert) die Entstehung größerer Brauereien. So wurden in der Zeit ab 1800 zahlreiche Gebäude für das Brauwesen errichtet. In diesem Zusammenhang entstand wohl auch der Höllbräukeller an der nach Reichenhall und Rosenheim führenden Straße.

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dasBELVEDERE im Herzen von Traunstein

Visionäre Altbausanierung mit Denkmalschutz auf Neubauniveau

Im Sommer 2015 traten die ehemaligen Eigentümer des Anwesens „Höllbräukeller“ an die HausBauHaus GmbH heran, um ihre Möglichkeiten zu besprechen, ihr Anwesen in der Binderstraße zukunftsträchtig weiter zu entwickeln.

Die HausBauHaus GmbH griff dieses fordernde Projekt auf und ging mit der Wohnkonzept Riesemann GmbH eine starke Partnerschaft zur Verwirklichung des Bauvorhabens mit dem Namen dasBELVEDERE ein.

Vor Projektierung und Baustart war eine enge und gute Zusammenarbeit mit der Stadt Traunstein und dem Landesamt für Denkmalpflege Grundvoraussetzung, um die städtebauliche Vision zu diesem bekannten, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude gemeinsam umzusetzen. 

Das Ergebnis dieses Prozesses ist ein innerstädtisches Bauvorhaben – die visionäre und einzigartige Altbausanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes auf Neubauniveau im Herzen der Stadt Traunstein mit zwei Bauabschnitten.

Nach der Fertigstellung erstrahlt das gesamte Ensemble in neuem Glanz und wird auch künftig ein Wahrzeichen der Stadt Traunstein sein.

Im ersten Bauabschnitt

erfolgte der Rückbau eines Scheunenteils und die Schaffung von 12 stilvollen Neubauwohnungen sowie einer großzügigen Tiefgarage. Die Bezugsfertigkeit ist hier für Dezember 2020 geplant.

dasBelvedere Traunstein - HausBauHaus Immobilien

Im zweiten Bauabschnitt

(dasBelvedere Classic) wird der denkmalgeschütze Gebäudeteil zu weiteren Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Norden des Areals umgebaut.

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Überblick

Bauweise und Ausstattung

  • Leben im Denkmalflair bei Neubaustandard
  • Attraktive Denkmalabschreibung
  • Massive Ziegelbauweise
  • KfW-100-Standard
  • Holz-Alu-Fenster (3-Fach-Isolierverglasung) auf der Westseite; 
    ansonsten Holzfenster (2-Fach-Verglasung)
  • Bodenbeläge Holz/Alternative: 40 €/m² inklusive MwSt., gemäß Vorbemusterung
  • Fliesenbeläge: 45 €/m² inklusive MwSt., gemäß Vorbemusterung
  • Hochwertig ausgestattete Bäder in 2 Varianten (Vorbemusterung):
    • moderne Badewannen und/oder Duschen
    • hochwertige Armaturen
    • Handtuchheizkörper in allen Wohnungen
  • Heiztechnik: Pelletheizung, überwiegend Fußbodenheizung in den Wohnräumen
  • Personenaufzug
  • Mindestens ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
  • Exklusive Raumhöhen in den Wohnungen 13-15

Highlights

  • Moderne, hell gestaltete und durchdachte Raumkonzepte
  • Repräsentatives, großzügiges Wohnen
  • Herrliche Terrassen, Balkone oder Loggien mit optimaler Ausrichtung
  • Qualitativ hochwertige Ausstattung
  • Überwiegend Fußbodenheizung verlegt
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Besonderes Bauprojekt: Modernes Wohnen in historischem Umfeld
  • Hervorragende Stadtlage „ Erstklassige Infrastruktur: 
    Medizinische Versorgung, Fachärzte, Einzelhandel & Handwerk
  • Erholungswert und Freizeitangebot: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die Lage

Die große Kreisstadt Traunstein

Traunstein

eine lebenswerte Stadt

Das einmalige Bauprojekt dasBelvedere entsteht in einer bevorzugten Wohnlage der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus. 

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: ErlebnisWarmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Die Infrastruktur

Die Stadt-Wohnungen entstehen im Herzen von Traunstein im Chiemgau. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

  • ca. 8 Autominuten zum Autobahnanschluss Siegsdorf-West
  • ca. 80 Autominuten zum Flughafen München ca. 30 Autominuten zum Flughafen Salzburg
  • ca. 4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Traunstein
  • ca. 76 Fahrminuten vom Bahnhof Traunstein nach München Hauptbahnhof
  • ca. 26 Fahrminuten vom Bahnhof Traunstein nach Salzburg Hauptbahnhof

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Dietrich

Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
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