Exklusives Wohnen in Bergen im Chiemgau

Neubauwohnungen - Direkt am Kurpark

6 neue Wohnungen

Neubauwohnungen - Direkt am Kurpark

Direkt angrenzend am grünen Kurpark in zentraler Lage Bergens wird derzeit auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.213 m² ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus errichtet. Die Immobilie befindet sich im Herzen des Chiemgaus mit optimaler Verkehrsanbindung. Es entstehen sechs moderne Wohneinheiten im Sondereigentum. Drei Wohnungen befinden sich Erdgeschoss und drei im 1. Obergeschoss.

Das Gesamtgebäude wird in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien - KfW-55 Standard - gebaut. Die 3-4-Zimmer-Wohnungen werden qualitativ ausgestattet.

Wohnen im Luftkurort Bergen

Das Mehrfamilienhaus

Solide Massiv-Bauweise
KfW-55 Standard
Gut geplante Architektur
Viel Platz zum Leben
Modernes, individuelles Bauen
Attraktive Planung - Laubengang, große Gauben, Dachterrasse
Schöne Freisitze und Gärten
Bergblick
Zurückhaltenes, stilvolles Erscheinungsbild
Hochwertige Materialien
Kein Flächenfraß

Umgebung

Ideale Verkehrsanbindung (Nähe zu A8, Bus- und Bahnanbindung)
Gute Infrastruktur (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten)
Nähe zu den Bergen
Viele Wandermöglichkeiten
Bergener Moos
Im Winter Skigebiet
Wohnen am Fuße des Hochfellns
Leben zwischen Chiemsee und Salzburg

Die Wohnungen

Die einzelnen Wohneinheiten bestechen durch Ihre gut durchdachte Architektur - Wohlfühlen in stilvoller Atmosphäre mit viel Platz zum Leben.

So finden Sie im Erdgeschoss, welches aufwendig saniert wurde, drei unterschiedlich große Wohnungen mit eigenen Gartenanteilen. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt sogar über eine Gartenfläche von ca. 150 m² und hat ein alleiniges Sondernutzungsrecht am angrenzenden Gartenhaus. Was gibt es Schöneres, als einen sonnigen Frühlingstag in der eigenen Outdoor-Oase zu verbringen.

Das Obergeschoss wird als kompletter Neubau auf das bestehende Erdgeschoss errichtet und mit großen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei 3-Zimmer- sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheiten W05 und W06 sind über den Laubengang erreichbar.
Sämtliche Obergeschosswohnungen verfügen über einen gemütlichen Balkon bzw. eine große Dachterrasse (W06). Somit haben Sie in allen Wohnungen die Gelegenheit den wohlverdienten Feierabend bei einem Gläschen Wein im Freien ausklingen zu lassen.

Jeder Wohnung ist ein Stauraum im Untergeschoss zugeordnet, welches Sie über eine überdachte Außentreppe erreichen.

Für Ihren PKW gibt es optional 3 Garagen, 4 Carports sowie 5 Außenstellplätze käuflich zu erwerben.

W01 | Erdgeschoss | ca. 34 m² Garten mit Terrasse | ca. 83,28 m² | 3 Zimmer | 480.000,- €

W02 | Erdgeschoss | ca. 22 m² Garten mit Terrasse | ca. 93,98 m² | 3 Zimmer | 534.000,- €

W03 | Erdgeschoss | ca. 152 m² Garten mit Terrasse | ca. 112,17 m² | 4 Zimmer | 694.000,- €

W05 | Obergeschoss | Balkon | ca. 90,89 m² | 3 Zimmer | 529.000,- €

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Das Haus wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Dabei wird das Erdgeschoss eines ehemaligen Bestandsgebäudes umfangreich saniert. Das Obergeschoss wird komplett neu errichtet.

Details zur Bauausführung finden Sie in unserem detaillierten Exposé und der ausführlichen Baubeschreibung. Beides können wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden. Die Bauweise wird nach den aktuellen Anforderungen eines KfW-55 Standards ausgeführt.

Massivbauweise
Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung nach Anforderung der energetischen Berechnung
Dachfenster (Bäder und Flure) mit elektrischer Bedienung
Elektrische Rollläden an Wohnungsfenster und Balkon-/Terrassentüren
Klingelanlage mit Video-Türstation (7´´ Touchmonitor)
Zentrale Sicherheitsschließanlage
Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern (Vigour, Hans Grohe o. gleichwertig)
Bodengleiche Duschen (soweit technisch möglich)
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (M-WRG-S Meltem)
Heizung: Brennwert-Gas-Hybridanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Alle beheizten Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Oventrop „Regudis W“ Wohnungsstationen

Infrastruktur

Das Neubauvorhaben entsteht in zentraler Lage des Luftkurortes Bergen im schönen Chiemgau - direkt am grünen Kurpark.

Der Standort ist aufgrund der zentralen Lage im Chiemgau, und der optimalen Bahn- sowie Autobahnanbindung zur A8 ideal für naturgebundene Pendler.

Die Highlights von Bergen sind natürlich der Hausberg Bergens - der Hochfelln, sowie das Bergener Moos, welche zu schönen Freizeitausflügen einladen.
Aber auch viele Gaststätten, Bäckereien, Supermärkte und kleine Läden gibt es vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Leben mit besonderen Vorzügen - Natur und Infrastruktur.

Entfernung ca.

Zentrum Bergen 0,2 km
Bahnhof 3,0 km
Autobahnanschluss 2,7 km
Traunstein 9,2 km
Chiemsee 12,4 km
Flughafen Salzburg 38,9 km
München 103 km

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau - in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München.

Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte.

Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen. Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671 m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.

Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

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Tel.: +49 861 166192-22
thomas.dietrich@hausbauhaus.com