Gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen

Nachhaltiges und gesundes Wohnen

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend – nahe der Gemeinde Seeon-Seebruck unweit des Chiemsees. Es wurde im Jahr 2008 in herkömmlicher Bauweise errichtet. Die Fassade strahlt Beständigkeit und Ruhe aus und fügt sich sehr gut in die ländliche Umgebung ein. Die Immobilie bietet nicht nur ein warmes und gemütliches Ambiente, sondern auch ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus besteht aus hochwertigen und nachhaltigen Materialien, die mit viel Liebe zum Detail, Ideenreichtum und Know-How verbaut und Wohnträume verwirklicht wurden. 

Einzigartige Wohnatmosphäre

Der Sichtdachstuhl schafft eine natürliche und angenehme Atmosphäre, während die großen Fenster viel Licht und Luft ins Innere lassen. Die offene und gut durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt wird. 

Die Innenausstattung ist modern und wohnlich gestaltet, geprägt von dem nachhaltigen Baumaterial Holz mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung.

Erdgeschoss – Wohnen und Leben 

Gleich beim Eintreten durch die massive Holzhaustüre mit Lichtausschnitt verspüren Sie die Besonderheit des Hauses:

Von der Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie den offenen und sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche, die bequem von Wohn-/Essbereich durch ein Schiebeelement getrennt werden kann. Die maßgefertigte Einbauküche bietet alles, was eine moderne und effiziente Küche benötigt.
Im Wohnbereich fühlen Sie sich sofort wohl und genießen die ruhige Atmosphäre. Das eindringende Tageslicht verstärkt dieses Gefühl in dem sehr gut geschnittenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche Veranda, die zum Verweilen einlädt. 

Der Kaminofen mit Glasscheibe bietet Ihnen die Möglichkeit das Haus, gerade in der kalten Jahreszeit, mit heimischem Holz zu beheizen. Die sehr angenehme Strahlungswärme animiert zu einem gemütlichen Beisammensein und bringt Ihnen die gewünschte Erholung vom Tag. 

Große Fensterflächen lassen innen und außen verschmelzen und fluten den Raum mit viel Tageslicht.   
Im Erdgeschoss finden Sie zudem noch ein Gäste-Bad mit Tageslicht vor. Das moderne Badezimmer ist mit WC, bodengleicher Dusche und edlen Fliesen & Interior ausgestattet.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der bisher als Praxis diente.

Obergeschoss 

Über eine schöne freitragende Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier haben sich die Eigentümer ihre Wohnträume verwirklicht:

Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer sowie das Badezimmer.
Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer hat einen Zugang auf den Balkon mit Blick auf die nachbarschaftliche Umgebung und ins Grüne. Durch die Dachgaube dringt viel Licht in dieses schöne Zimmer und außerdem wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein großes Ankleidezimmer.
Daneben gibt es im Obergeschoss noch zwei freundliche, helle Gäste-/Zimmer.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtischen, Handtuchheizkörper und WC - bei optimaler Raumausnutzung. Die Keramik ist in warmen und angenehmen Tönen gehalten – auch hier bleiben keine Wohn- & Wellness-Träume offen.

Untergeschoss - Noch mehr Raum!

Im Untergeschoss befinden sich neben zahlreichen praktischen und funktionellen Elementen ein großzügiger Hobbyraum – mit Fußbodenheizung beheizbar.

Daneben gibt es einen

• Technik-/Hauswirtschaftsraum
• Abstellmöglichkeiten
• Vorratsraum

Garten - Grüne Oase!

Mit der schönen Terrasse auf der großzügigen Holzveranda verlagern Sie das Leben nach draußen und genießen Ihren Lieblingsplatz im Freien. Der gepflegte Garten wurde wirkungsvoll begrünt, gestaltet und bepflanzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen. Durchdachte Bepflanzung und Hecken sorgen für Ihre Privatsphäre.
Bäume spenden in den Sommermonaten Schatten – während Sie Ihre Seele auf Ihrer Sonnenliege baumeln lassen…
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken der Natur.

Ihren Pkw parken Sie bequem in Ihrer Garage mit angrenzendem Carport oder auf den davor befindlichen Stellplätzen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Einfamilienhaus mit großem Garten zu besichtigen und sich von seinem Charme und seiner Schönheit überzeugen zu lassen. 
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

• Hochwertige Einbauküche 
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Gäste-Bad
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Voll unterkellert 
• Holzfenster (3-fach Isolierverglasung)
• Veranda mit Terrasse & schönem Garten
• Kaminofen
• Pelletsheizung mit Solar
• Garage & Carport

Seeon-Seebruck ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit ca. 5000 Einwohnern. Sie liegt nördlich des Chiemsees im Chiemgau. 

Weit über die Region hinaus bekannt ist das Kloster Seeon, dessen berühmte Schreibschule Aufträge von Kaiser Heinrich II. erhielt. Später logierten hier die Musiker Haydn und Mozart zum Teil sogar für längere Zeit. Von 1852 bis 1934 war das Kloster im Besitz der Herzöge von Leuchtenberg. Seit 1993 ist es Kultur- und Bildungszentrum des Bezirks Oberbayern.

Das gibt es in Seeon-Seebruck:

Einkaufsmöglichkeiten:

• Edeka 
• Bäckerei 
• Seeoner Getränkefachmarkt 
• Privatbrauerei 
• Fachhandel
• Banken & Versicherungen

Gesundheit:

• Allgemeinarzt
• HNO-Arzt 15 Min.
• Physiotherapie
• Apotheke 
• Klinikum Traunstein  

Freizeitmöglichkeiten:

• Rad-, Wander-, und Kulturausflüge Chiemsee mit Frauen- und Herreninsel 
• Baden, Bootfahren und Segeln
• Der Klostersee und das Strandbad von Seeon

Bildung:

Seeon verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Mittelschule ist in Obing angesiedelt. Die höherführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium, befinden sich in Trostberg oder Traunreut. Daneben gibt es am Ort auch eine Bücherei sowie eine Volkshochschule.

Gastronomie/Hotel:

• Gaststätten
• Restaurants
• Cafés 
• Hotels & Pensionen

Entfernungen/ Verkehr:

• Trostberg ca. 11 km
• Traunreut ca. 16 km
• Traunstein ca. 20 km
• Wasserburg am Inn ca. 27 km
• München ca. 65 km
• Salzburg ca. 70 km

In München und Salzburg befindet sich jeweils ein internationaler Flughafen.

Verkehrsanbindungen: 
Bundesstraße B304, Kreisstraße TS31
Busverbindungen

• Energieverbrauchsausweis vom 21.04.2023
• Endenergieverbrauch: 54,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr lt. Energieausweis: 2008
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
• Energieträger: Pellets
• Gültig bis 20.04.2033