Haus mit einzigartigem Blick

Ein Ort der Ruhe und Erholung

Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Lage und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die umgebende Natur. Es ist ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die nach Ruhe und Erholung suchen, fernab von der Hektik des Stadtlebens.

Die Immobilie wurde im Jahr 1993 errichtet und nach Süd-Westen hin an eine bestehende Immobilie angebaut. Das Haus wurde im Jahr 2020 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (erneuerbare Energiequelle – Hackschnitzel – ein lokal verfügbarer Rohstoff).

Erdgeschoss – Komfort und Gemütlichkeit

Im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf Komfort und Gemütlichkeit gelegt. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet einen schwenkbaren Kamin mit Sichtglasscheibe sowie große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umgebende Landschaft freigeben.

Die Küche ist modern und voll ausgestattet - mit hochwertigen Elektrogeräten. Stilvolle & platzsparende Barhocker am Küchenblock laden zum gemeinsamen Austausch ein!

Von diesem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich haben Sie Zugang auf die herrliche Terrasse auf der Westseite. Bei klarer Sicht öffnet sich Ihnen die Weite mit Blick auf die heimischen Berge, die hügelige Landschaft und das Grün der Wiesen und Wälder.

Zurück ins Wohnhaus:
Durch den Windfang gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe und Ihr Gäste-WC. Rechterhand befindet sich ein funktioneller Abstellraum – Dinge des täglichen Bedarfs werden hier praktisch „unsichtbar“ gemacht.

Der Blick wandert über die freitragende Treppe aus Massivholz ins Dachgeschoss. Ein wunderschöner natürlicher Sichtdachstuhl verleiht der Immobilie Höhe und strahlt Wärme aus. Die nach Süden ausgerichtete Dachgaube mit verglaster Front lässt Helligkeit in den Raum dringen. Auf die Anbringung von Dachflächenfenster konnte aufgrund der großen Fensterflächen im Dachgeschoss verzichtet werden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem wunderschönen großen Raum und dient als Schlafbereich. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen Bereich in zwei Schlafzimmer untergliedert.

Sie finden ein in 2020 modernisiertes und optimal ausgenutztes und ausgestattetes Badezimmer vor, das keine Wünsche offenlässt:
Der geräumige und luftige Raum verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche – als zentrales Element. Großformatige Fliesen in neutralen Farbtönen verleihen dem Raum Wärme und Eleganz.

Zudem gibt es unterm Dach diverse Staumöglichkeiten.

Untergeschoss – viel Raum!

Im Untergeschoss befinden sich neben zahlreichen praktischen und funktionellen Elementen ein großzügiger Hobbyraum.

Daneben gibt es einen

• Platz für die Technik
• Waschraum
• Abstellmöglichkeiten

Garten - Grüne Oase!

Die Immobilie ist von einem gepflegten Garten umgeben, der perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist und zum Entspannen und Erholen einlädt.

Mit der schönen überdachten Terrasse – von einer Weinrebe umrankt - verlagern Sie das Leben nach draußen und genießen Ihren Lieblingsplatz im Freien. Der gepflegte Garten wurde wirkungsvoll begrünt, gestaltet und bepflanzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.

Gartenliebhaber aufgepasst:
Auf dem großflächigen Grundstück befinden sich schöne Obstbäume. Im hinteren Grundstücksteil ist ein ehemaliger umzäunter Bauerngarten, der darauf wartet, wieder aktiv bewirtschaftet zu werden.

Ernten Sie Ihr eigenes Obst Gemüse & legen Sie Ihren Kräutergarten an!

Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken der Natur.

Ihren Pkw parken Sie bequem in Ihrer Garage mit angrenzendem Geräteschuppen oder davor befindlichen Stellplätzen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses herrliche Haus im Grünen mit sehr großem Garten zu besichtigen und sich von dem herrlichen Ausblick überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich begeistern!

• Massivbauweise
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (MIELE/Bora)
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Voll unterkellert
• Holzfenster / Kunststofffenster
• Kaminofen (BUDERUS)
• Anschluss an Fernwärme (Hackschnitzel)
• Garage & Stellplatz & Geräteschuppen
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Großzügiges Grundstück
• Gartenhaus & Zisterne

Wonnebergs Einwohner verteilen sich auf zahlreiche Dörfer. St. Leonhard bildet den Mittelpunkt der Gemeinde und ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Waging am See. Dieser Ort ist seit Jahrhunderten mit seiner gleichnamigen Wallfahrtskirche das Ziel von Pilgern, die den Pferdepatron besonders verehren.

Heutzutage sind es verstärkt auch kunstinteressierte Besucher, die die Aussicht genießen und wegen sehenswerter Originale der Kirche nach Wonneberg kommen. Der Ort liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304.

Wonneberg bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Waging am See, ebenso eine ärztliche Grundversorgung und Apotheken. Zu den Attraktionen zählen die Wallfahrtskirche St. Leonhard und der Leonhardiritt mit Pferdesegnung am 6. November, welcher zu den sehenswertesten und größten Umritten in Altbayern zählt. Der Ort bietet viele Möglichkeiten für Radausflüge und Wanderungen. Das weitläufige Loipennetz um Wonneberg gibt die Gelegenheit für Skilanglauf und Winterwanderungen. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Skigebieten sind nicht weit. Neu ist das vor Kurzem errichtete Bürgerhaus - ein Mehrwert für die gesamte Gemeinde!

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Waginger See, an dem Sie verschiedene Wassersportarten betreiben oder Ihre Wandertour starten können. Auch der Chiemsee (22 km) bietet viele Rad- und Wanderwege für Tagesausflüge.

Die Region um Waging ist ebenso Ausgangspunkt für Ausflugsziele im Berchtesgadener Land, in Salzburg und München.

Entfernungen:

• Waginger See: ca. 5 km
• Traunstein: ca. 11 km
• Chiemsee: ca. 21 km
• Flughafen Salzburg: ca. 37 km
• Bushaltestelle: ca. 2,5 km
• Bahnhof: ca. 2,5 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 14 km

• Energieverbrauchsausweis vom 29.08.2019
• Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizwerk reg.
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr lt. EA: 1968/1993
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
• Gültig bis 28.08.2029