Charmantes Bauernhaus mit angrenzender Wiese

Das Bauernhaus besticht durch seinen rustikalen Charme und seine traditionelle Architektur. Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Neben dem Wohnbereich bietet das Anwesen einen Stall, der vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein Fahrsilo für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Futtermitteln. Angrenzend an die Gebäude und das Fahrsilo befindet sich eine Wiese zu Ihrer Nutzung.

Zustand und Renovierungsbedarf:  Das Bauernhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den modernen energetischen Anforderungen. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung ist erforderlich, um das Potenzial dieses Anwesens voll auszuschöpfen. 

Außenanlagen: Das Anwesen umfasst eine großzügige Wiese, die sich für die Haltung von Kleintieren oder für landwirtschaftliche Nutzung eignet. Der Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Fazit: Dieses Bauernhaus mit Stall, Fahrsilo und angrenzender Wiese bietet eine Gelegenheit für Liebhaber ländlicher Idylle und traditioneller Architektur. Mit viel Einsatz und Kreativität lässt sich hier der Traum vom Wohnen auf dem Land erfüllen! 
Das Bauernhaus besticht durch seinen traditionellen Stil in bäuerlicher Architektur und Bauweise und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Mit einer Fläche von etwa 145 m² bietet es ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. 

• Sie finden noch viele traditionelle Elemente vor wie antike Türen, Böden uvm.

Das Bauernanwesen wurde im Jahr 1810 erstmals urkundlich erwähnt. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss umfasst eine funktionelle Küche, ein gemütliches wie geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein weiteres Zimmer/Stube.
Von der großzügigen Diele erreichen Sie zudem einen Vorratsraum mit Zugang zum ehemaligen Kartoffelkeller (Gewölbe).

Im Jahr 1984 entstanden – wie zu dieser Zeit üblich – im hinteren Gebäudeteil – als Verbindung von Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude die sanitären Anlagen wie Badezimmer, Gäste-WC und Waschraum sowie Heizungs-/Technikraum.
Im Jahr 2004 fand eine Innenrenovierung im Bauernhaus statt. Dabei wurden u. a. die Wände neu verputzt, Böden und Decken saniert sowie Heizkörper im Erdgeschoss installiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere (Gäste)Zimmer. Das Haus verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der Garten des Bauernhauses ist gut geeignet für (Hobby)gärtner. Hier können Sie Ihre eigenen Obst- und Gemüsesorten anbauen und somit eine autarke Versorgung ermöglichen. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Anbauflächen sowie einen Bereich für Kräuter und Blumen.

Für Tierliebhaber bietet dieses Anwesen auch Möglichkeiten zur Tierhaltung. Egal ob Hühner, Ziegen oder kleine Haustiere, der vorhandene Platz erlaubt es Ihnen, Ihre eigenen Tiere zu halten und von ihren Produkten zu profitieren. Die angrenzende Wiese bietet zudem die Möglichkeit, einen Bereich für Tiergehege einzurichten, damit Ihre Tiere genügend Auslauf haben.

Nebengebäude: Ostseitig grenzt an das Bauernhaus ein Nebengebäude mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und Stellplatz für Fahrzeuge unterschiedlichster Größen.
Ebenso gibt es nach Westen hin einen Unterstellplatz für weitere Fahrzeuge.

Stallungen: An das Bauernhaus grenzt der Stall an. Hier wurden in der Vergangenheit Milchkühe gehalten. Die Außenmaße der Stallungen betragen ca. 20m x 16m. Zwischen Bauernhaus und Stall befindet sich die Tenne sowie die sanitären Anlagen und die ehemalige Milchkammer. Darüberliegend ist der Heuboden untergebracht. Dieser ist über eine Leiter erreichbar. Die Fahrsilos befinden sich nördlich der Stallungen.

Grünland: Auf der ans Bauernhaus angrenzenden Wiese, können Sie Ihre Tiere weiden lassen oder eine Vielzahl von Nutzpflanzen anbauen. Die Wiese bietet Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um Ihnen die Möglichkeiten aufzuzeigen.

• Bauernhaus in traditioneller Bauweise (teilweise Schlackenstein, Tuffstein, Sonstige) mit Stallungen, Fahrsilo
• Funktionelle Einbauküche mit Elektrogeräten 
• Funktionelles Badezimmer (1984)
• Toilette
• Böden: Fliese, Holzdielen, Laminat, Sonstige
• Nach Süden ausgerichteter Balkon
• Holzfenster (Lärche/Fichte Firma DANDL ca. 2016)
• Kaminöfen
• Ölzentralheizung (Möglichkeit Anschluss an Hackschnitzelanlage Nachbarhaus) und Umstellung auf Holzbefeuerung möglich
• Gebäudeanbau mit Stellplatzmöglichkeiten, Lager uvm.
• Gartenhaus 
• Brunnenwasser
• Balkon

Das charmante Bauernhaus befindet sich in einem kleinen, beschaulichen Weiler, umgeben von grünen Wiesen und Hügeln. Die idyllische Lage bietet Ruhe und Erholung fernab vom Trubel und dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Gemeinde Kirchanschöring liegt im Rupertiwinkel und nahe des Waginger Sees (5 km). Der Ort gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Er liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (13 km), der Anschluss an die B 304 ist nur ca. 15 km entfernt. 

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein. 

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. Die internationalen Firmen Meindl (Schuhe, Trachtenmode und Lederbekleidung) und die Royalbeach Spiel- und Sportartikel Vertriebs GmbH (Fitness- und Outdoorartikel) haben in Kirchanschöring ihren Stammsitz. 

Die Ortschaft bietet neben Gaststätten, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine ärztliche Grundversorgung und Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls in Kirchanschöring vorhanden.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, welches Einblick in alte Arbeitstechniken und in die Lebensweise von früher gibt. Seit 2005 findet das Jugendfestival „Im Grünen“ im Juni mit HipHop, Funk-, Punk, Reggae- und Ska-Musik im Achenpark statt. 

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich nur wenige Kilometer der Waginger See entfernt, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. 

Entfernungen:

• Kirchanschöring:  3,3 km 
• Freilassing: 20 km 
• Fridolfing: 8,1 km 
• Kühnhausen (Strandbad): 4,6 km 
• Traunstein: 23 km 
• Tittmoning: 18 km 
• Salzburg: 26 km 
• Autobahn A8: 20,7 km 
• Bundesstraße B20: 5,3 km
   

• Energiebedarfsausweis vom 20.06.2023
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1810
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
• Endenergiebedarf: 412,0 kWh/(m²a)
• Gültig bis 19.06.2033