Renditeobjekt für Investoren

Das Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage mit Nähe zum Kreisklinikum Traunstein und wurde als modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten über 3 Geschosse in nachhaltiger Holzbauweise errichtet. 

In dieser Gartenwohnung ist der Wohnraum, die Küche und der Essbereich in einem großen, offenen Raum kombiniert. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum dringen. Der Boden ist mit eleganten, warmen Holzdielen ausgelegt, welche eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf eine gemütliche Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer erreichen Sie von der Diele aus - gegenüberliegend befindet sich das moderne und funktional mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattete Bad, das auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich gut als Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer oder Fitnessraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich 6 überdachte Stellplätze sowie Lagerräume, ein Fahrradkeller und Technikräume sowie der Aufzug, welcher alle Geschosse erschließt.

Das Gebäude wurde nach modernsten thermischen und ökologischen Standards errichtet und bietet dadurch eine zukunftssichere, nachhaltige Bauqualität.

Die Wohnung ist seit März 2025 langfristig und solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.377 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 202,50 €. Der bestehende Indexmietvertrag sorgt für eine wertbeständige Mietentwicklung. Dank der unmittelbaren Lage neben dem Krankenhaus besteht praktisch kein Leerstandsrisiko – die Nachfrage nach Wohnraum ist hier dauerhaft hoch.

Profitieren Sie als Kapitalanleger von der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 %. Bei Fragen rund um das Steuerrecht empfehlen wir Ihnen, Ihren Steuerberater zu kontaktieren.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, sicherer Vermietungssituation und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung zu einer äußerst stabilen und attraktiven Kapitalanlage.

** Die Abbildungen wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und sind eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators. **

• Massivholzbauweise: ohne Bauchemie in der Wandkonstruktion
• Ökologische Dämmstoffe: für hohen sommerlichen Hitzeschutz
• Holz-Alu-Fenster: mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung: Rollläden in den Schlafräumen, Raffstores in den Wohnräumen
• Heizsystem: zentrale Wärmepumpe
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
• Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Echtholzböden in den Wohnungen
• Parken: 6 überdachte Stellplätze, 2 Außenstellplätze
• Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
• Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
• Terrassen und Balkone: sonnige Ausrichtung
• Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25