Besondere Wohnung "Am Schloss"

Wir präsentieren Ihnen nachfolgend eine großzügige Wohnung mit viel Raum und Besonderheiten in einer exponierten Lage der Gemeinde Grabenstätt. Sie wurde im Jahr 1997 auf dem ehemaligen Gelände des Schlosses Grabenstätt im Chiemgau errichtet. Beim Bau der exklusiven Wohnanlage wurde auf eine charakterliche Angleichung der Fassaden an das im Westen befindliche Grabenstätter Schloss (heute Rathaus) geachtet. Die Gebäudestellungen wurden so zueinander ausgerichtet, dass ein harmonischer Innenhofbereich entstanden ist. Das Anwesen besticht durch seine gepflegten Grünflächen und bietet einen großzügigen Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Insgesamt vereint diese Wohnung praktische Annehmlichkeiten und Wohnen und Leben in einer traumhaften Umgebung  -  hier können Sie nicht nur entspannen und das Leben in den eigenen vier Wänden genießen, sondern auch die Natur und das herrliche und vielfältige Freizeitangebot im Chiemgau in vollen Zügen erleben.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen, um Ihnen diese besondere Wohnimmobilie präsentieren zu dürfen.

• Solide Massivbauweise
• Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC - modernisiert
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Elternschlafzimmer modernisiert
• Kinderzimmer
• Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
• Helle Küche mit Zugang zum Essbereich
• Großer und heller Hobbyraum im Untergeschoss – direkt von der Wohnung aus begehbar
• Weiterer Hobbyraum direkt vom Untergeschoss erreichbar
• Eigenes Kellerabteil
• Zentralheizung: Anschluss an Fernwärmenetz (geringe Heizkosten)
• Sonnige Terrasse mit großem Gartenanteil
• Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz
• 3 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG (von Wohnung aus zugänglich)
• zzgl. 15.000,- € für den Tiefgaragenstellplatz
• Gesamtpreis: 404.000,- €

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer exponierten Wohnlage im Herzen von Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im Chiemgau, Bayern. Mit seiner idyllischen Lage zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet Grabenstätt eine einzigartige Lebensqualität und ist der perfekte Ort vor allem für Naturliebhaber.

Entdecken Sie die Fülle an Freizeitmöglichkeiten rundum Grabenstätt!

Dieser Ort ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit des Chiemgaus zu entdecken. Der Chiemsee, Bayerns größter See, liegt nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu Wassersportaktivitäten, Schwimmen und Bootsfahrten ein. Die umliegenden Chiemgauer Alpen bieten zudem unzählige Wandermöglichkeiten und im Winter erstklassige Skigebiete für Anfänger und Fortgeschrittene.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie München, Salzburg und Rosenheim. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie die große Kreisstadt Traunstein in ca. 10 Minuten. Dort können Sie das urbane Leben im Chiemgau entdecken und finden eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Einrichtungen vor. Traunstein verfügt neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen sowie über den „Campus Chiemgau“ der Technischen Universität Rosenheim.

Grabenstätt bietet somit eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ideal für Menschen, die nach einer ruhigen und erholsamen Umgebung suchen, ohne dabei auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.

• Energieverbrauchsausweis von 04.12.2023
• Endenergieverbrauch: 97,1 kWh(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Heizwerk, reg.
• Baujahr lt. EA: 1997
• Gültig bis 03.12.2033