Seeon-Seebruck
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
HBH0587
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
269.000 €
Kaufpreis
- Herrlicher Blick über Wiesen, Felder und Wäldchen bis hin zur Chiemgauer Bergkette
- Süd-Balkon und kleiner Gartenanteil mit Terrasse
- Offene Wohnküche mit schönem Essplatz im renovierten Wintergarten
- Ruhige, naturverbundene Lage in Nähe zum bezaubernden Chiemsee
- Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Beschreibung
Herrlicher Ausblick und naturnahe Lage im Herzen des Chiemgaus – was will man mehr? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur mit ihrem idealen Zuschnitt, sondern insbesondere dem wunderbaren Weitblick von Südbalkon und dem lauschigen Terrassenplatz.
Der Chiemsee, auch als das Bayerische Meer bekannt, ist nur 20 Fahrrad- bzw. 7 Autominuten entfernt, ermöglicht somit eine ideale Verbindung von Freizeit und Alltag.
Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes im Südhang sowie die Lage der Wohnung im Westen, garantieren lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre von früh bis spät.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Wohnung: Obergeschosswohnung mit Balkon und Terrasse, kleiner privater Gartenanteil
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 67 m² (gem. vorliegender Pläne, inklusive Terrasse und Balkon zu 1/2)
- Anzahl Zimmer: 2 Zimmer
- Bauweise: Massivbauweise, Ziegel
- Dach: Satteldach, gedämmt
- Keller: voll unterkellert, Kellerabteile für jede Einheit
- Tiefgarage: mit insgesamt 5 Stellplätzen, mittig gesetzter Einfahrt mit elektrisch betriebenem Tor
- Fenster: 2-fach verglaste Isolierglasfenster aus Holz, im Wintergarten 2-fach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff von 2022
- Beschattung: Rollläden an allen Holzfenstern, im Wintergarten Plissees
- Decken: Putzdecken
- Böden: Parkett, Fliesen im Bad und Eingangsbereich
- Sanitär: Badezimmer mit Wanne, WC und Einzelwaschtisch; Warmwasserbereitung über Boiler im Badezimmer; Anschluss für Waschmaschine - Möglichkeit für ein Gäste-WC besteht im nebenan befindlichen Abstellraum
- Küche: die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters
- Heizsystem: Fußbodenheizung, Energieträger: Strom
- Balkon: aus Holz, nach Süden ausgerichtet, herrlicher Panorama-Blick Richtung Berge
- Garten: kleiner Gartenanteil mit Südwest-Terrasse aus Holzdielen im Sondernutzungsrecht der Wohnung
- Parken: 1 Tiefgaragen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz inklusive
Lage
Die Wohnung liegt naturverbunden und ruhig im Weiler Roitham, an einer reinen Anliegerstraße für die umgebenden Wohnhäuser.
Roitham ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Ort befindet sich zwischen dem malerischen Chiemsee und dem Klostersee in Seeon, beide ca. 4 km entfernt.
Roitham ist umgeben von herrlicher Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern, durch den Weiler fließt malerisch die "Ischler Achen".
Im nahegelegenen Seeon und Seebruck befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Cafés, Hotels, Pensionen und Restaurants. Eine Grundschule, Kindergärten und auch ärztliche Grundversorgung mit Arztpraxen und Apotheken, sind in der Gemeinde Seeon-Seebruck zu finden.
Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in den naheliegenden Orten Traunstein und Prien am Chiemsee.
Die Mittelschule ist in Obing angesiedelt. Die höherführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium, befinden sich in Trostberg, Traunreut, Prien und Ising am Chiemsee. Außerdem gibt es im Ort eine Bücherei sowie eine Volkshochschule.
Die Freizeitgestaltung wird durch den Seeoner See, die Alz in Truchtlaching und den Chiemsee mit vielfältigen Bade- und Segelmöglichkeiten bereichert. Sportliche Aktivitäten wie Wandern und Skifahren in den Chiemgauer Alpen bieten sich sowohl im Sommer als auch im Winter an.
Ein wunderschöner Radweg führt mit einer Länge von ca. 58 Kilometer einmal um den kompletten Chiemsee. Spielplätze, Volleyballplätze und vieles mehr sind für Jung und Alt geboten.
Entfernungen/ Verkehr:
- Seeon ca. 4 km
- Obing ca. 7 km
- Seebruck ca. 5 km
- Trostberg ca. 14 km
- Prien am Chiemsee ca. 17 km
- Traunstein ca. 20 km
- Wasserburg am Inn ca. 27 km
- München ca. 85 km
- Salzburg ca. 64 km
In München und Salzburg befindet sich jeweils ein internationaler Flughafen.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis vom 16.03.2021 I Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: D I Baujahr lt. EA: 1995 I Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 I Energieträger: Strom I Gültig bis 15.03.2031
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
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