Marquartstein
2-Zimmer-Wohnung mit Garten
HBH0594_01
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 78,20 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
431.000 €
Kaufpreis
- Holzbauweise
- Energieeffizienzklasse KfW 55
- Nach Süden ausgelegte Gärten
- Terrassen & Balkone
- Tiefgarage inkl. Lagerraum
- Zentrale Wohnlage
- Teilweise barrierefreie Wohnungen
- Hoher Freizeitwert - Berg- und Wanderwege
Beschreibung
Die schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Wohngefühl – ein echtes Zuhause in einem hochwertigen 8-Parteien-Haus.
Auf rund 78 m² Wohnfläche besticht die barrierefreie Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und eine besonders wohnliche Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig, stilvoll und mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Der ruhige Schlafbereich bietet Privatsphäre und Komfort. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite, westlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – perfekt für entspannte Momente im Grünen.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein geräumiger Flur komplettieren das harmonische Raumkonzept. Alle Räume sind bequem und barrierefrei zugänglich, was zusätzlichen Wohnkomfort garantiert.
Zum Angebot gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein echter Pluspunkt für mehr Alltagserleichterung und Komfort bei jedem Wetter.
Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Der Neubau befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Ache. Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.
Ausstattung
- Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
- Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite
- Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung
- Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
- Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
- Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
- Energieeffizienzklasse A+
- Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
- Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis vom 06.07.2026
- Endenergiebedarf: 22,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 2025
- Energieträger: Strom-Mix
- Gültig bis 05.07.2036
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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