Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung

In dem stilvollen 8-Parteien-Haus mit hochwertiger Ausstattung und klar durchdachten Grundrissen erwartet Sie die barrierefreie Erdgeschosswohnung  – ein Zuhause, das Raum, Ruhe und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. 

Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges und zugleich komfortables Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der sich über ca. 31 m² erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. 

Gleich drei Terrassen mit angrenzender Gartenfläche stehen Ihnen zur Verfügung – perfekte Orte zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, für Gäste oder als stilvoller Homeoffice-Bereich. 

Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein großzügiger Flur und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Alle Räume sind barrierefrei erreichbar – für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, sicher und wettergeschützt. 

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Der Neubau befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Ache. Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.

• Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
• Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite
• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
• Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
• Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
• Energieeffizienzklasse A+
• Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
• Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

• Energiebedarfsausweis vom 06.07.2026
• Endenergiebedarf: 22,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr: 2025
• Energieträger: Strom-Mix
• Gültig bis 05.07.2036

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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