Neubauwohnung mit Garten

Die stilvolle Gartenwohnung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, wertiger Ausstattung und direktem Zugang zum eigenen Außenbereich – ideal für alle, die Wohnkomfort und Naturverbundenheit vereinen möchten. 

Auf ca. 68 m²Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Behaglichkeit. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterfront mit Flügeltür eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die großzügige Terrasse mit Natursteinbelag – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. 

Das Schlafzimmer bietet Platz und Privatsphäre. Ergänzt wird der Komfort durch einen Abstellraum sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad, das mit stilvollen Details und durchdachter Ausstattung überzeugt. 

Ein Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird – praktisch und gut erreichbar. Auch an den Komfort im Alltag wurde gedacht: Ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt steht. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.

Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Der Neubau befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Ache. Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.

• Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
• Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite
• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
• Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
• Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
• Energieeffizienzklasse A+
• Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
• Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

• Energiebedarfsausweis vom 06.07.2026
• Endenergiebedarf: 22,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr: 2025
• Energieträger: Strom-Mix
• Gültig bis 05.07.2036

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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