Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Im obersten Geschoss des modernen 8-Parteien-Hauses in Marquartstein präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als großzügige, lichtdurchflutete Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Grundriss vereint Offenheit mit Funktionalität – ideal für alle, die sowohl Raum zur Entfaltung als auch Rückzugsorte unter einem Dach schätzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Hauptbalkon lädt mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Abend.

Ein weiteres Highlight ist das helle, freundliche Schlafzimmer, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern auch über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt – ideal für ruhige Morgenstunden oder eine persönliche Rückzugsoase im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Dank ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend für Paare, die ein großzügiges, repräsentatives Zuhause suchen, ebenso wie für anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab – komfortabel, sicher und wetterunabhängig.

Die Wohnung steht für exklusives Wohnen im Dachgeschoss – großzügig, hell und bis ins Detail sorgfältig geplant.

Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Der Neubau befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Ache. Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.

• Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
• Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite
• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
• Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
• Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
• Energieeffizienzklasse A+
• Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
• Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

• Energiebedarfsausweis vom 06.07.2026
• Endenergiebedarf: 22,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr: 2025
• Energieträger: Strom-Mix
• Gültig bis 05.07.2036

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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