Großzügige Neubauwohnung mit 3 Balkonen

Im Obergeschoss des modernen 8-Parteien-Hauses in Marquartstein erwartet Sie mit der 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und gleich drei Balkonen, die den Wohnraum ins Freie erweitern.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt diese barrierefreie Wohnung mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum Hauptbalkon auf der Süd-Ostseite, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der dritte Balkon ergänzt den Außenbereich und eröffnet weitere Möglichkeiten für Genuss und Erholung unter freiem Himmel. 

Die zwei geräumigen Schlafzimmer, des modernes Bad mit stilvoller Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Der funktionale und zugleich wohnliche Grundriss bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen festen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die barrierearme Ausführung ermöglicht komfortables Wohnen auf ganzer Linie.

Ein Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Außenflächen und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten – in einer der schönsten Wohnlagen im Chiemgau.

Auf drei Geschossen bietet das neu entstandene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenslagen. Der Neubau befindet sich in Marquartstein unweit des Erholungsgebiets an der Tiroler Ache. Das Gebäude wurde in Holzbauweise mit KfW-55 Standard errichtet.

• Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
• Holzfenster: mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung: elektrisch gesteuerte Screens an der Südseite
• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
• Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
• Parken: Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze; 4 kW Ladeleistung pro Stellplatz möglich - Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
• Energieeffizienzklasse A+
• Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
• Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

• Energiebedarfsausweis vom 06.07.2026
• Endenergiebedarf: 22,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr: 2025
• Energieträger: Strom-Mix
• Gültig bis 05.07.2036

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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