Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Das bezaubernde Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 200 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück. 

Es bietet Platz für zwei unabhängige Wohneinheiten, wobei eine im Erdgeschoss vermietet ist, während die andere im Obergeschoss als privater Rückzugsort dient und sofort bezogen werden kann.

Die vermietete Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und einer Wohnfläche von rund 100 m². Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung mit behaglichen Wohnräumen, sowie eine Küche und ein modernes Badezimmer. Der vorgelagerte Wintergarten, welcher über das Wohnzimmer erreichbar ist, bietet aufgrund der Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Der Zugang zu einem eigenen Gartenbereich verleiht den Bewohnern ein zusätzliches Maß an Privatsphäre.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch ihre lichtdurchflutete und offene Gestaltung. Auf weiteren 100 m² Wohnfläche befinden sich großzügige Zimmer, ein Wohnzimmer mit Blick auf das umliegende Grundstück, eine moderne Küche, ein ansprechend gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC. Die oberste Etage des Zweifamilienhauses schafft somit eine ideale Umgebung für private Nutzung und Familienleben.

Das gesamte Anwesen ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Diese Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Option für Familien, die nicht nur nach einem eigenen Wohnraum suchen, sondern hier ein Zuhause finden, das Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet.

• Solide Bauweise 
• Zwei Wohneinheiten, welche ggfs. auch als Einfamilienhaus zusammengefügt werden könnten
• Wintergärten
• Stellplätze vorhanden
• Garagen
• Kaminanschluss 
• Neu sanierte Bäder
• Holztüren
• Öl-Zentralheizung
• Ggfs. als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Höring einem Ortsteil von Grabenstätt. Die Immobilie liegt nur einige Kilometer von der Großen Kreisstadt Traunstein, dem Chiemsee und dem malerischen Tüttensee entfernt.

Grabenstätt ist eingebettet in die bezaubernde Voralpenlandschaft zwischen den atemberaubenden Chiemgauer Alpen und dem ruhigen Südostufer des Chiemsees.

In Grabenstätt finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, die Post, Ärzte, Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl von Restaurants und Wirtshäusern.

Dank seiner zentralen Lage im Chiemgau und der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie nahezu jedes Ziel schnell, sei es für die tägliche Fahrt zur Arbeit nach München (ca. 100 km) oder für einen Ausflug in die bezaubernde Mozartstadt Salzburg (ca. 50 km). Der nur ca. 4 km entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt bieten Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten, sei es im Sommer mit Schwimmen, Bergwandern, Radfahren, Stand-up-Paddling oder Paragliding, oder im Winter mit Langlaufen, Skifahren und Eislaufen.

Die Immobilie gewährt Privatsphäre und Erholung und ist lediglich einen Katzensprung vom Chiemsee sowie dem Tüttensee entfernt, was Ihnen die Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe bietet.

In Grabenstätt finden Sie: 

• Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte uvm.
• Kinderbetreuung, Kindergarten, Grundschule 
• Gesundheitswesen: Ärzte, Physio-Praxen, Apotheke
• Freizeitangebote: Tüttensee, Sporthalle, Sportstätten uvm.
• Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
• Starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Betrieben wie z. B. die Fossil Group 
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur

 
Weiterführende Schulen, Behörden, Kreisklinikum, etc. finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Traunstein, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
 

• Energieverbrauchsausweis vom 23.01.2023
• Endenergieverbrauch: 117,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. EA: 1960
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
• Gültig bis 22.01.2033