Neubauprojekt Mehrfamilienhaus Traunstein Saline I HausBauHaus Immobilien | © HausBauHaus Immobilien
Zentrale Lage
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Traunstein

Stadtwohnung mit Dachterrasse an der Saline

Zentrale Lage

HBH0615_05

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

127,99

Wohnfläche

3

Zimmer

895.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2024
Provision
Keine Käuferprovision
Zimmer
3
Objekt Highlights
  • Werthaltige Holzmassivbauweise
  • Energieeffizienzklasse KfW 40
  • Gärten, Terrassen & Balkone
  • Teilweise barrierefreie Wohnungen
  • Zentrale und verkehrsgünstige Lage
  • Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren an der Traun

Beschreibung

Es erstrecken sich fünf großzügige Wohneinheiten über drei Geschosse in dem Neubau in Massivholzbauweise, zwei davon sind barrierefrei gestaltet. Das als Energieeffi zienzhaus 40 konzipierte Gebäude setzt mit der Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung den aktuellen Standard für zukunftsfähiges Wohnen um.

Erdgeschoss – mit Gartenzugängen
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss des Bauvorhabens sind im Wohnrauminneren barrierefrei gestaltet. Das Schlafzimmer, Badezimmer und Ess-/Wohnzimmer sind über einen Flur erschlossen. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den wohnungseigenen Gartenteil mit Terrasse, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Schönheit entfaltet.

Obergeschoss – mit Balkonzugängen
Die Wohnungen im Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch zu den Wohnungen im Erdgeschoss. Die sonnigen Balkone auf der Südseite ermöglichen den Blick Richtung Traun, auf die nachbarschaftliche Umgebung und die heimischen Berge. Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Balkone lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein.

Dachgeschoss – mit Balkon & Dachterrasse
Die off ene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte dritte Ebene. Die Balkone auf der Südseite ermöglichen es, die Sonne den ganzen Tag im Freien zu genießen. Die Dachterrasse auf der Nordseite bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Altstadt Traunsteins mit der Pfarrkirche St. Oswald. Die modern gestalteten Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer stellen einen Ort der Ruhe und des Komforts dar.

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie einen Lagerraum für jede Wohneinheit vor.

Ausstattung

  • Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
  • Kunststofffenster: anthrazit, mit 3-fach-Verglasung, Fensterbretter innen aus Massivholz    
  • Beschattung: manuelle Rollläden und elektrisch gesteuerte Raffstores
  • Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung im Garten
  • Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
  • Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
  • Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
  • Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
  • Terrassen und Balkone: mit Südausrichtung
  • Dachterrasse: Blick nach Norden Richtung Stadtzentrum
  • Parken: keine zugewiesenen Stellplätze vorhanden, Parken im Vorbereich des Hauses möglich

Sonstiges

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

 

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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WERTERMITTLUNG

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