Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nähe München

In Putzbrunn, einem beliebten Vorort im Südosten von München, erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von etwa 87,83 m². Schon beim Betreten dieses einladenden Zuhauses wird deutlich, dass es sich um mehr als nur eine Wohnung handelt - es ist ein Ort, der Funktionalität und Gemütlichkeit harmonisch kombiniert.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem freundlichen Flur, der die verschiedenen Räume elegant miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, gekennzeichnet durch seine großzügigen bodentiefen Fenster. Eine großzügige Sonnenterrasse mit einer Fläche von etwa 24 m² bietet reichlich Platz und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, sich zu entspannen und die Freizeit im Freien zu verbringen.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet genug Platz für persönliche Ruheoasen, ideal zum Entspannen und Abschalten. Ebenso bietet dieser Raum die Möglichkeit einen Heim-Arbeitsplatz zu integrieren.

Die separate Küche mit ihrer funktionalen Einrichtung und großzügigen Arbeitsflächen lädt zum Kochen ein. Durch ein großes Fenster kann man dabei einen schönen Blick nach draußen genießen. 

Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Was diese Wohnung besonders macht, sind ihre praktischen Details und Annehmlichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in jedem Raum. Zusätzlich ist bis 2024 der Einbau eines Fernwärmeanschlusses geplant, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt die vielseitigen Vorzüge dieser Wohnung.  Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar - aufgrund eines Halbgeschosses ist der Zugang jedoch nicht gänzlich barrierefrei.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Putzbrunn eine schöne Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Sie ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause sind, das mehr als nur ein Ort zum Wohnen ist - es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.

• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht
• Praktische Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz
• Herrlich große Terrasse mit ca. 22,76 m²
• Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne 
• Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zur Wohnung
• Anschluss an das Erdwärmenetz bis zum Jahr 2024, umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
• Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden, um die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen

Willkommen in Putzbrunn-Oedenstockach – einem charmanten Vorort südöstlich von München, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit bietet.

Umgeben von der idyllischen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes liegt die charmante Gemeinde Putzbrunn im Landkreis München. Die Infrastruktur in Putzbrunn lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés deckt den Bedarf der Bewohner. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen bieten zudem optimale Bedingungen für Familien und junge Menschen. Seit Kurzem bereichert zudem ein neues Gymnasium das Bildungsangebot der Gemeinde. 

Die Bushaltestellen quasi unmittelbar vor der Tür ermöglichen nicht nur Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden, sondern auch nach München. Diese praktische Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch Ausflüge nach München und ins Umland.

Mit einer Fläche von etwa 8 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 7.000 Menschen bietet Putzbrunn eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität.

Die Landschaft Putzbrunns ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Bächen, die sich durch die grüne Umgebung schlängeln. Diese natürliche Schönheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und spazieren gehen. Inmitten dieser Ruheoase finden Bewohner und Besucher gleichermaßen Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag.

Doch Putzbrunn ist nicht nur eine Gemeinde für Naturfreunde. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben blüht hier ebenfalls. Traditionelle Feste wie das Maibaumaufstellen oder das Dorffest bringen die Menschen zusammen und schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Darüber hinaus gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ist ein weiterer Pluspunkt von Putzbrunn. Die Metropole ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. So verbindet Putzbrunn das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens gepaart mit den Annehmlichkeiten und Chancen einer Großstadt in der Nähe.

• Energieverbrauchsausweis vom 10.09.2023 
• Energieeffizienzklasse: E
• Energiekennwert: 157,3 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1972 
• gültig bis 09.09.2033