Elegante & moderne 3-Zimmer-Wohnung

Heute präsentieren wir Ihnen eine stilvolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt Traunreut. Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1974 errichtet. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde 2018 umfassend saniert. 

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und die großen Fensterfronten eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hellen Fronten, edlen Granit-Arbeitsplatten, einem Bora-Kochfeld, Bosch-Geräten wie Mikrowelle und Backofen sowie einem großen Kühl- und Gefrierschrank. Hier lassen sich kulinarische Ideen mühelos umsetzen.

Das Tageslichtbadezimmer ist elegant gestaltet und bietet mit einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet sowie einer großzügigen Dusche mit Regenwasserduschkopf hohen Komfort. Ein elektrischer Heizkörper sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Waschraum, der mit einem kleinen Waschbecken sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Neben dem hellen und freundlichen Kinderzimmer bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch eine trennende Wand in zwei Bereiche unterteilt ist – ideal, um einen separaten Ankleidebereich zu schaffen. 

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten großzügigen Balkon. Eine moderne pulverbeschichtete Aluminiumüberdachung mit integrierter Beleuchtung bietet weiteren Komfort und die Möglichkeit den Wohnraum nach außen zu erweitern. Ein herrlicher Platz um entspannt die Abendstunden zu genießen. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrisch bedienbare Rollläden sowie über moderne hochwertige Wohnungstüren mit innenliegenden Türbändern, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung in einer gut angebundenen Lage von Traunreut – ideal für Paare und Familien!

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor – wir freuen uns über Ihren Anruf! 

• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten 
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, Bidet, elektrischer Heizkörper und Dusche mit Regenwasserduschkopf
• Waschraum
• Abstellraum
• Voll unterkellert – eigenes Kellerabteil 
• Fenster: 3- Scheibenwärmeschutzverglasung, Kunststofffenster
• Beschattung: elektrische Rollläden
• Böden: Fliesen und Laminat 
• Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung  
• Fernwärmeanschluss bereits im Haus anliegend/ vorbereitet
• Außenstellplatz

Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend der Einkaufsstadt Traunreut. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein. Sie zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft aus, geprägt von namhaften Unternehmen wie der Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens und Siteco. Darüber hinaus florieren hier Handwerksbetriebe und der lokale Handel, was die Stadt besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, ist Traunreut ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu Seen, Bergen und historischen Burgen sowie ins benachbarte Österreich. Die Kreisstadt Traunstein mit Anschluss an die Autobahn A8 liegt nur ca. 19 km entfernt, den Chiemsee mit dem Kur- und Badeort Chieming erreicht man in ca. 12 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 94 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg ca. 42 km.

Auch kulturell hat Traunreut einiges zu bieten: Das Kultur- und Veranstaltungszentrum „k1“ sowie das Museum für Gegenwartskunst „DASMAXIMUM“ sind feste Bestandteile des kulturellen Lebens. Zudem lädt die vielseitige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Wirtshäusern zum Genießen ein – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Nachtschwärmer sorgen Bars, Pubs, Diskotheken und ein Nachtcafé für ein abwechslungsreiches Abendprogramm.

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis vom 25.04.2018
• Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl 
• Baujahr lt. EA: 1974
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis 24.04.2028

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.