2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, modernem Wohnkomfort und der zentralen Lage in Obergiesing.

Mit ca. 69,80 m² Wohnfläche bietet sie ein freundliches Ambiente und eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien wie Stäbchenparkett in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Bad unterstreichen den gehobenen Wohnstil.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien wurde 2008 in massiver Ziegelbauweise erbaut und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug (von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss) und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Erdgeschoss des Hauses.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt die offene, moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, einer hochwertigen Arbeitsplatte in Marmor-Optik sowie hochgebautem Backofen für ein stilvolles und funktionales Kocherlebnis.
 
Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit seinem Blick auf den begrünten Innenhof eine entspannte Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer mit großem Fenster für Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Nische bietet Platz für Ihre Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum, um ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank luftig aufzunehmen. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer – ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer.

In der Diele findet Ihre Garderobe Platz. Weitere Staufläche bietet ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung ist seit April 2023 gut vermietet. Mit den Mietern wurde bereits über eine für Eigennutzer geeignete Lösung gesprochen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Objekt: 2,5 Zimmer - Obergeschosswohnung (1. OG) mit Balkon
• Haus: Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien
• Baujahr: 2010
• Wohnfläche: ca. 69,80 m² (gem. vorliegender Pläne)
• Anzahl Zimmer: 2,5
• Raumaufteilung: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, kleines Arbeitszimmer, großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel
• Keller: voll unterkellert, gemeinschaftlicher Trockenraum, Platz für Mülltonnen, gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG
• Kellerabteil: Edelstahlgitter, abschließbar
• Tiefgarage: 1 Stellplatz inklusive
• Aufzug: Personenaufzug von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Kunststoff, Schallschutzverglasung nach Osten (Bahn), Fensterfalzlüftung im Schlafzimmer
• Beschattung: Rollläden an allen Fenstern, manuell betrieben, im Bad elektrisch
• Innentüren: weiß, Kunststoff, zum Teil mit Glaseinsatz
• Decken: Putzdecken
• Böden: Stäbchenparkett, Fliesen im Badezimmer
• Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchtrockner, Platz für Waschmaschine, weiße Wandfliesen, dunkelbraune Bodenfliesen
• Küche: Einbauküche von 2010; weiße Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in hellgrauer Marmoroptik, Backofen hochgebaut, Kochfeld mit Edelstahldunstabzug, kleine Edelstahlspüle, große Spülmaschine
• Heizsystem: Fernwärme; Fußbodenheizung
• Balkon: aus Beton, nach Westen ausgerichtet, Geländer aus Edelstahl und satiniertem Glas, Blick auf bepflanzten Innenhof mit Spielplatz
• Hausgeld: 255,-€ für die Wohnung und 30,-€ für den Tiefgaragenstellplatz
• Miete: Nettokaltmiete 1.320,- €, Tiefgarage 90.- €, Nebenkosten 150,- € was einer Bruttogesamtmiete von 1.560,- € entspricht
• Mietverhältnis: besteht seit 04/2023

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obergiesing innerhalb eines harmonisch gestalteten Gebäudekomplexes mit einem liebevoll angelegten Innenhof.

Direkt neben der Wohnanlage verläuft die S-Bahnlinie S3, die im 20-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das südliche Umland bietet. Trotz der Nähe zur Bahntrasse überzeugt die Wohnung durch eine erstaunlich ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Schallschutzverglasung sorgt dafür, dass Zuggeräusche im Alltag kaum wahrnehmbar sind – so genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Anbindung, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Obergiesing ist ein historischer Stadtteil im Südosten Münchens und gehört zum Stadtbezirk 17 - Obergiesing-Fasangarten. Der Stadtteil erstreckt sich über die Hanglage des rechten Isarhochufers und bietet eine interessante Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.

Der Stadtteil wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat sich seitdem stetig weiterentwickelt. Ursprünglich ein Bauerndorf, erlebte Obergiesing im 19. und 20. Jahrhundert durch die Industrialisierung und den Anschluss an das Eisenbahnnetz eine rasante Urbanisierung. Viele der historischen Gebäude und Straßen sind Zeugen dieser Entwicklung und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Heute ist Obergiesing ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine Vielfalt an Wohnformen auffällt. Von altbayerischen Häusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern – hier findet jeder seinen Platz. Der Stadtteil ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die gute Nachbarschaft.

Obergiesing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Münchner Stadtteilen. Auch die Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A995 macht Obergiesing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Grünflächen und Parks wie der Ostpark und der Perlacher Forst bieten reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Kulturelle Angebote wie das Theater HochX und diverse Vereine tragen zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Stadtteilleben bei.

Obergiesing ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sowohl durch seine historische Substanz als auch durch moderne Entwicklungen besticht. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht Obergiesing zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

• Energieverbrauchsausweis vom 14.05.2020
• Endenergieverbrauch: 61,0 kWh/(m²a)
• Energieträger: KWK, regenerativ,
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr lt. EA: 2010
• Gültig bis 13.05.2030