Gemütliche & helle 3-Zimmer-Wohnung

Heute dürfen wir Ihnen eine gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² präsentieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1986 in Massivbauweise errichtet wurde und insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Rosenheim.

Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugen durch helle, freundliche Räume. Vom Schlafzimmer und dem Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Ausblick auf die Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Erker im Essbereich, in dem sich ein Esstisch harmonisch integrieren lässt.

Eine gepflegte Küche mit Holzfronten und einer Granit-Arbeitsplatte lädt zum Kochen ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung. Bitte beachten Sie, dass der Kühlschrank und die Mikrowelle dem Mieter gehören. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Platzangebot funktional ab.

Über einen schönen Rundbogen gelangen Sie in eine kleine Diele, von der Sie Zugang zum Tageslichtbadezimmer und einem weiteren Zimmer haben. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. 

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. 

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! 

*** Die Eigentümergemeinschaft erlaubt ein Betreten des Grundstücks nur mit Mitarbeiter der HausBauHaus GmbH. Kontaktieren Sie uns daher für einen Besichtigungstermin telefonisch oder per Email ***

• Einbauküche
• Wohn- und Essbereich 
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper
• Praktischer Abstellraum 
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Holz (Bauzeit) 
• Böden: Fliesen, Stäbchenparkett, PVC
• Heizung: Gasheizung (Erdgas 1997), Verteilung über Heizkörper 
• Balkon vorhanden, nach Süden ausgerichtet
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² 
• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Rosenheim liegt im südöstlichen Oberbayern und zählt zu den attraktivsten Mittelzentren der Region. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit alpiner Nähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Richtung Kufstein und Innsbruck) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im Bahnverkehr mit direkten Verbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck.

Die Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés und einem Wochenmarkt. Außerdem verfügt sie über ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von traditioneller bayerischer Wirtshauskultur bis hin zur internationalen Küche. Naturnahe Ausflugsziele wie der Innspitz, der Mangfallpark sowie die umliegenden Seen und Berge laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Museen, ein Kultur- und Kongresszentrum sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.

Große Einkaufszentren wie das Aicherpark Center und zahlreiche Supermärkte sichern die Nahversorgung. Die medizinische Versorgung ist mit dem RoMed Klinikum Rosenheim, Facharztzentren und Apotheken umfassend gewährleistet. Rosenheim ist wirtschaftlich stark aufgestellt, mit namhaften Unternehmen aus Maschinenbau, Holztechnik, IT und dem Gesundheitswesen. 

In Rosenheim gibt es ein breites Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Die Stadt beherbergt zudem die Technische Hochschule Rosenheim, eine der führenden Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Süddeutschland.

Entfernungen: 

• München Zentrum: ca. 65 km
• Flughafen München: ca. 100 km
• Chiemsee: ca. 20 km
• Bahnhof Rosenheim: ca. 3 km
• Salzburg: ca. 85 km 
• Simssee: ca. 10 km 
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 9 km

• Energieverbrauchsausweis vom 23.01.2018
• Endenergieverbrauch: 140,6 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: E 
• Energieträger: Erdgas E 
• Baujahr lt. EA: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 
• Gültig bis 22.01.2028