Modernes Gewerbeobjekt mit Bürotrakt

Wir freuen uns, Ihnen ein modernes und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in Petting zur Miete anbieten zu können. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ideale Kombination aus Arbeits- und Büroflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.480 m².

Empfang & Zugang
Ein heller und einladender Eingangsbereich lädt Ihre Kunden zum Betreten der Büroeinheit ein. Der Treppenvorraum verbindet die Büroetage im Erdgeschoss und die Betriebsleiterwohnung im 1. Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Bürotrakt – funktional & großzügig
Der ca. 135 m² große Bürotrakt bietet optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in einem modernen Umfeld. Die Fläche gliedert sich wie folgt:

• repräsentativer Empfangs- und Ausstellungsbereich  
• zwei großzügige lichtdurchflutete Büroräume
• zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)
• Archivraum
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Technikraum

Der Aufenthaltsraum bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit sich auszutauschen und in den Pausen zu erholen. Damit die kulinarischen Bedürfnisse nicht zu kurz kommen, steht eine kompakte Kücheneinheit zur Verfügung. Der direkte Zugang ist über die Büroeinheit und die Werkhalle möglich. 

Produktionshalle mit Empore
Die ca. 536 m² große Werkhalle bietet reichlich Platz für Produktion, Lager oder Werkstattbetrieb. Zwei Räume innerhalb der Halle ermöglichen eine flexible Nutzung. Hier befindet sich auch eine Sanitäreinheit. Eine innenliegende Treppe führt auf eine Empore mit zusätzlicher Abstellfläche – ideal für Lagergut oder Materialien. 

Betriebsleiterwohnung – Wohnen direkt vor Ort
Im Obergeschoss über den Büros befindet sich die ca. 104 m² große Betriebsleiterwohnung, die sich ideal als komfortabler Wohnbereich direkt am Arbeitsplatz eignet. Die Wohnung umfasst:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Einbauküche
• zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine
• ein vorbereiteter, separater Raum für ein zusätzliches WC
• ein weiteres Zimmer 

Die Wohnung eignet sich ideal für Betriebsleiter:innen, Inhaber:innen oder Mitarbeitende in Schlüsselpositionen, die eine enge Anbindung an den Arbeitsplatz schätzen und kurze Wege bevorzugen.

Außenbereich & Nutzungsmöglichkeiten
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die ca. 1.570 m² große Außenfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ca. 120 m² davon sind überdacht.

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt vereint Büro-, Produktions- und Wohnflächen in idealer Weise – perfekt geeignet für kleine bis mittelständische Unternehmen, die Wert auf effiziente Abläufe, kurze Wege und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen diese moderne Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bürotrakt: 

• Zwei Büroräume
• Vorraum
• Archiv
• Sanitäre Einrichtungen: Toiletten (getrennt Damen und Herren)
• Technikraum 
• Bürofläche: ca. 135 m² 

 
Werkhalle mit Empore

• Aufenthaltsraum mit Küche  
• Zwei weitere Räume
• Sanitärraum im Hallenbereich 
• Zwei große Rolltore 
• Prdouktionsfläche: ca. 536 m² 

Betriebsleiterwohnung 

• Zwei Schlafzimmer
• Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
• Separates vorbereitetes WC
• Zimmer 
• Wohnfläche: ca. 104 m²

• Böden: Fliesen, Laminat, Beton, Sonstiges 
• Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung 
• Betonkernaktivierung im Hallenbereich 
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenster
• Rollladen 
• Hohes Stellplatzangebot 
• Große Außenfläche 
• Eingezäunter Außenbereich 
• Breite Zufahrt
• Schiebetor

Die ca. 2.400-Einwohner-Gemeinde Petting befindet sich im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt am Südostufer des Waginger Sees. Petting verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten: Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie auch Fachgeschäfte, wie beispielsweise einen Elektroladen, ein Bekleidungshaus sowie ein Schuhgeschäft vor - Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Spiel- und Sportplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Orten Freilassing, Bad Reichenhall und Traunstein zu finden.

Am Südostufer des Waginger Sees gelegen, beeindruckt Petting vor allem mit seinem idyllischen Setting zwischen See, Naturlandschaft und den Bergen. Mit geschmückten Blumengärten und typischen Bauernhäusern versinnbildlicht Petting im Südosten des Waginger Sees ein Stück bayerischer Gelassenheit. Im Schönramer Filz, einer einzigartigen Moor- und Heidelandschaft, erkunden Familien und Naturliebhaber die Geschichte sowie die seltene Tier- und Pflanzenwelt auf beschilderten Wanderwegen. Südlich von der Gemeinde Petting am idyllischen Weidsee liegt das Schloss Seehaus. Das Seehaus war zunächst eine Burg, die dem Schutz der „Unteren Salzstraße“ diente und die später die Pettinger Gerichtsschranne beherbergte. Die Burg wurde vom Salzburger Fürsterzbischof Wolfdietrich von Raitenau für seine heimliche Gemahlin im Jahre 1610 zu einer wohnlichen Schlossanlage umgebaut. Die Schlossanlage und der stille See bilden ein bezauberndes Idyll. 

Petting bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen. Im Winter haben Sie die Möglichkeit auf den Langlaufloipen unterwegs zu sein oder am Waginger See aufs Eis zu gehen. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler in den nahegelegenen Chiemgauer Bergen. Die Strandbäder rund um den See sind ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen, Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernungen und Anbindungen: 

• Direkte Anbindung an die ST2104 Waging-Freilassing 
• Freilassing: ca. 12 km
• Waging am See: ca. 10 km 
• Laufen: ca. 10 km 
• Flughafen München: ca. 120 km 
• Stadt Salzburg: ca. 14 km
• Anschlussstelle A8 Teisendorf/Neukirchen: ca. 16 km 
• Anschlussstelle A8 Siegsdorf: ca. 26 km
• B20
• B304/B306

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten. zzgl. 19% Umsatzsteuer.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.