Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund

In zentrumsnaher Lage von Teisendorf steht dieses gut geschnittene Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt rund 1.968 m² zum Verkauf. 

Das Wohnhaus wurde ca. 1951 errichtet und bietet auf zwei Wohnetagen etwa 132 m² Wohnfläche. Neben dem gepflegten Garten umfasst das Grundstück ein separates Areal im nordöstlichen Bereich, das vormals als Minigolfplatz genutzt wurde und rund 1.100 m² misst. 

Für das Grundstück besteht Baurecht im Rahmen des § 34 BauGB. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer mit Raumbedarf als auch für Bauherren und Investoren.

Das Gebäude wurde stets gepflegt, befindet sich jedoch in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Die Aufteilung der Wohnräume ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Windfang, eine zentrale Diele, Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie einen Abstellbereich und Zugang zum Speicher.

Hervorzuheben ist der Zugang vom Untergeschoss direkt in den Garten – hier befinden sich ein großzügiger Waschraum mit Dusche, ein Hobbyraum mit Küchenzeile, ein Heizraum sowie weitere Abstellräume.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt (Baujahr ca. 1998) sowie eine zusätzliche Einzelgarage bzw. ein Abstellraum direkt am Haus.

Die sonnige Süd-Ost-Terrasse und der umlaufende Garten mit altem Baumbestand schaffen ein naturnahes Wohnumfeld am Ortsrand von Teisendorf.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Objekt: Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche 
• Grundstücksfläche: ca. 1.968 m² (gesamt)
• Baujahr: 1951
• Massive Ziegelbauweise im Erdgeschoss und Nordwest-Wand im Obergeschoss; restliche Außenwände des Obergeschosses in Holzkonstruktion 
• Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, kalter Dachstuhl
• Betondecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, Fehlboden zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss; Zimmerdecken in Putz
• Öl-Zentralheizung von Viessmann (BJ 2009), Brenner neu 12/2023 mit Erdtank; Übertragung über Heizkörper (1951)
• Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster im Obergeschoss (ausgenommen Speicher), ansonsten stammen die Fenster aus dem Baujahr (Kastenfenster)
• Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Waschbecken und Wanne
• Aufteilung Obergeschoss: Diele, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, Treppenabsatz, Speicher und Abseite
• Zwei Badezimmer (Erd- und Obergeschoss) und ein separates WC (Erdgeschoss)
• Innentüren aus Holz, zum Teil mit Glaseinsätzen
• Holztreppe ins Obergeschoss, Betontreppe mit Fliesenbelag ins Kellergeschoss
• Bodenbeläge: Parkett, Teppich (Wohnen Erdgeschoss), Fliese, PVC
• Ältere, funktionsfähige Einbauküche vorhanden
• Voll unterkellert; aufgeteilt in: Hobbyraum mit Küche, großer Waschraum mit Dusche,  Abstellraum, Heizraum
• Außentreppen vom Garten in das Untergeschoss
• Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung
• Holz-Balkon im Obergeschoss (Süd- und Ostseite)
• Doppelgarage mit Abstellraum von 1999
• Weitere Garage/Abstellraum direkt am Haus

Die Marktgemeinde Teisendorf liegt idyllisch im Herzen des Rupertiwinkels, eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft. Die rund 9.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage im Hauptort Teisendorf. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Bauherren mit Zukunftsplänen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Teisendorf ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Salzburg, Freilassing und Traunstein.

Der charmante Ortskern ist dank der großräumigen Umfahrung verkehrsberuhigt. Die Marktstraße lädt mit kleinen Fachgeschäften, modernen Boutiquen, traditionellen Gasthäusern und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein. Hier verbindet sich bodenständige Lebensart mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag.

Für Natur- und Sportbegeisterte hält Teisendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit: Ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, Naturbadeseen mit hervorragender Wasserqualität, beheizte Freibäder sowie eine Kneipp-Anlage bieten Erholung und Abwechslung. Im Winter sorgen Skilifte und Langlaufloipen in der Umgebung für sportliche Aktivitäten. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot für die ganze Familie.

Entfernungen:
•    Salzburg: ca. 22 km
•    München: ca. 119 km
•    Flughafen München: ca. 140 km
•    Chiemsee: ca. 25 km
•    Bahnhof Teisendorf: ca. 1,5 km
•    Autobahnanschluss (Neukirchen): ca. 8 km

Teisendorf überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und lebendigem Ortsleben. Die naturnahe Lage in Kombination mit hervorragender Infrastruktur macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 25.07.2025 I gültig bis 24.07.2035 I BJ Gebäude 1950 I BJ Wärmeerzeuger 2009 I Wesentlicher Energieträger: Heizöl I Endenergiebedarf: 503,4 kWh/(m²*a) I Energieklasse: H