2-Zimmer-Wohnung

In ruhiger Lage am Ortsrand von Emertsham entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wird in energieeffizienter KfW-40-QNG-Bauweise errichtet und vereint nachhaltige Technik, angelehnt an die ländliche Architektur mit hohem Wohnkomfort.

Das Neubauprojekt bietet eine ausgewogene Anzahl an 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und richtet sich damit an Singles, Paare sowie kleine Familien. Jede Wohneinheit punktet mit intelligent gestalteten Grundrissen und freundlichen, lichtdurchfluteten Räumen.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus Stufe 40 mit QNG-Zertifizierung gebaut. Das bedeutet, dass das Gebäude nur 40% der Energie eines Referenzgebäudes nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) benötigt. Ein mit QNG-Zertifikat ausgezeichnetes Gebäude erfüllt die besonderen Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualitäten des Gebäudes.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und teilt sich wie folgt auf:

• ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
• ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• eine Diele mit Stauraum

Der südliche Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Sie können bei individuellen Bemusterungen die Bodenbeläge selbst auswählen.

• Massivbauweise: Ziegelmauerwerk
• Kunststofffenster und -türen: 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
• Beschattung: elektrischen Raffstore und elektrische Rollläden in den Wohnungen
• Modernes Heizsystem: Luft-Wärmepumpe (Aufstellung bei den Carports)
• Photovoltaikanlage: auf der Südseite des Daches
• Energieeffizienzklasse: KfW-40-QNG-PLUS
• Dezentrale Lüftungsgeräte: Wärmerückgewinnung je Wohnung
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen
• Bodenbeläge: moderne Bodenbeläge
• Wertige Sanitärausstattung: Bemusterung bei Richter+Frenzel
• Keller: großzügige Kellerabteile im Untergeschoss
• Personenaufzug: vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss
• Parken: Carports und Außenstellplätze

Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung.

In ruhiger Ortsrandlage von Emertsham entsteht das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Emertsham ist ein Ortsteil der Gemeinde Tacherting im oberbayerischen Landkreis Traunstein und befindet sich an der Staatsstraße 2091, die Trostberg mit Kraiburg am Inn verbindet. Die nächstgelegenen Gemeinden sind Tacherting (ca. 6 km), Trostberg (ca. 8 km) und Traunreut (ca. 18 km) sowie Garching an der Alz (ca. 12 km).

Emertsham ist ein historisch gewachsener Ortsteil mit tiefer Verwurzelung – römisch-katholische Tradition, romantische Dorfkirche, engagierte Dorfgemeinschaft und Musikleben prägen das Bild. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit aktiver Infrastruktur verbindet Emertsham Ruhe mit lebendigem Dorfcharakter.

Das Dorf liegt im landschaftlich reizvollen Alpenvorland mit typischer Landnutzung aus Wald und Feldern. Die Mountainbike-Strecken um Emertsham bieten idyllische Runden über Schotterwege und durch Wald – beliebt bei sportlich Aktiven. Diverse Vereine gestalten das Dorfleben in Emertsham: Blaskapelle, Eisstockclub, Sing- und Musikschule, Katholische Landjugendbewegung (KLJB), Schützengesellschaft, Verein für Gartenbau und Landespflege, Jagdgenossenschaft Emertsham und viele mehr. Auch sind einige gewerbliche Betriebe sowie regionale Wirtschaftsunternehmen in Emertsham ansässig.

Im nahegelegenen Peterskirchen ist der Kirchenwirt ein beliebter Treffpunkt. Darüber hinaus finden sich in den Nachbarorten Tacherting und Trostberg weitere Restaurants und Cafés mit abwechslungsreicher Küche. Für Einkäufe bieten die Märkte in Trostberg und Tacherting eine breite Auswahl. Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte in Trostberg und Tacherting gewährleistet. Für eine umfassendere Versorgung steht die Kreisklinik in Trostberg sowie das Krankenhaus in Traunstein bereit.

Für Familien mit Kindern bietet der Kindergarten St. Vitus in Emertsham eine wohnortnahe Betreuung. Die Grundschule Peterskirchen sowie die Grund- und Mittelschule in Tacherting sichern die schulische Basisversorgung. Für weiterführende Bildung stehen in Trostberg sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium zur Verfügung.

Die Gemeinde Tacherting fungiert als moderner Wirtschaftsstandort im Chiemgau. Sie zeichnet sich durch eine ausgewogene Branchenstruktur und gute Voraussetzungen für Unternehmen aus und liegt im „Chemiedreieck“ (Burghausen-Trostberg-Burgkirchen), welcher für eine Vielzahl von Arbeitsplätzen sorgt. Auch Trostberg gehört zum bedeutenden südostbayerischen Chemiedreieck mit international renommierten Unternehmen wie Alzchem, BASF, MBCC, Edeka und Rieger als wichtige Arbeitgeber in der Region. Traunreut überzeugt als innovative Industriestadt mit breitem Branchenspektrum und hoher Beschäftigungszahl. Die aktive Wirtschaftsförderung und Urbanentwicklung ergänzen den Standort attraktiv für Investoren und Fachkräfte. Weitere Arbeitsplätze und Lebensqualität bieten Wasserburg (ca. 25 km), Altötting (ca. 26 km), die Gemeinde Burgkirchen (ca. 28 km) sowie Burghausen (ca. 32 km).

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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