Rosenheim
Großzügige Bürofläche
HBH0814
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 156 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
450.000 €
Kaufpreis
- Beste Innenstadtlage: Direkt im Herzen von Rosenheim gelegen
- Die Einheit: Helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- Flexibler Grundriss: Funktionale Gestaltung – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Optimale Anbindung: Parkhaus und Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Attraktives Umfeld: Im Gebäude ansässig sind renommierte Steuerberater, Rechtsanwälte und weitere Unternehmen
- Sofort verfügbar: Die Einheit eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Selbstnutzer
- Lebendige Innenstadt: Cafe‘s, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
Beschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Einheiten in gefragter Innenstadtlage von Rosenheim. Sie umfasst ca. 156 m² Nutzfläche, ergänzt durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m².
Die aktuelle Raumaufteilung bietet:
- mehrere Einzelbüros
- zwei separate WCs
- eine Teeküche
- einen Abstellraum
Dank der Leichtbauweise des Innenausbaus kann die Raumgestaltung unkompliziert an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Parkplätze sind der Einheit nicht zugeordnet; ein öffentliches Parkhaus sowie der Busbahnhof befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Die Einheit steht aktuell frei und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen!
Ausstattung
- Baujahr: 1974
- Keller: Voll unterkellert
- Innenwände: Innenausbau größtenteils in Leichtbauweise
- Decken: Hohlraumdecken mit Installationsebene
- Dach: Flachdach
- Böden: modernisierungsbedürftige PVC-Böden
- Fenster: 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, baujahresentsprechend
- Heizung: Fernwärme
- Aufzug: von Keller bis ins 5. OG, Sanierung aus Rücklagen in letzter Eigentümerversammlung beschlossen
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Rosenheim, einer dynamischen Mittelstadt mit über 65.000 Einwohnern. Als drittgrößte Stadt Oberbayerns überzeugt Rosenheim durch seine zentrale Lage im Alpenvorland. Umgeben von einer wirtschaftsstarken Region und eingebettet in eine attraktive Landschaft, vereint Rosenheim beste Standortbedingungen mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt zwischen den Metropolen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 110 km). Die Anbindung über die Autobahnen A8 und A93 sowie mehrere internationale Bahnstrecken ermöglicht Unternehmen wie Fachkräften kurze Wege in alle Richtungen. Damit liegt Rosenheim nicht nur in der Mitte starker Ballungsräume, sondern auch auf einem der wichtigsten europäischen Nord-Süd-Korridore mit Verbindung bis nach Italien über den Brennerpass.
Wirtschaftsstandort Rosenheim: Als Teil der Europäischen Metropolregion München (EMM) profitiert Rosenheim von der Innovationskraft und Wettbewerbsfähigkeit eines der stärksten Wirtschaftsräume Europas. Ein vielseitiger Branchenmix mit regional verankerten Unternehmen und internationalen Global Players bildet das Fundament des Standorts. Durch eine flächendeckende Breitbandinfrastruktur mit bis zu 10 GBit/s setzt Rosenheim zudem bundesweite Maßstäbe in Sachen Digitalisierung. Unternehmer, Investoren und Fachkräfte finden hier ein stabiles Umfeld für Wachstum, Vernetzung und Zukunftssicherheit.
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis I ausgestellt am 10.04.2018 I gültig bis 09.04.2028 I Wesentliche Energieträger Fernwärme MWh I Baujahr Gebäude 1974 I Baujahr Energieträger 1974 I Endenergiebedarf 109,19 kWh/(m²*a) I Energieklasse D
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WERTERMITTLUNG
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