3-Zimmer-Gartenwohnung

In attraktiver Lage am Ortsrand von Traunstein entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wird in energieeffizienter KfW-40-EE-Bauweise errichtet und vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Technik und hohem Wohnkomfort.

Das Neubauprojekt bietet eine durchdachte Mischung aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und hellen, lichtdurchfluteten Räumen.

Die Gartenwohnung bietet ein äußerst ansprechendes Raumangebot und teilt sich wie folgt auf:

• ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ca. 29,5 m² groß und Zugang zur herrlichen Terrasse mit Traunblick
• zwei gut geschnittene (Schlaf)Räume
• ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinen-Anschluss
• eine Diele

Der kleine Garten ist perfekt geeignet, um sich einen grünen Rückzugsort zu schaffen. Die großzügige, geschützte Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Ruhepunkt. Ideal für die kleine Familie oder Naturliebhaber, die Komfort schätzen!

Die Gartenwohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Sie wählen bei individuellen Bemusterungen die Bodenbeläge selbst aus.

• Massivbauweise: in Ziegelmauerwerk
• Kunststofffenster und -türen: mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
• Beschattung: mittels manuellen Rollläden und elektrisch gesteuerten Raffstore
• Modernes Heizsystem: mittels Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen
• Bodenbeläge: moderne Bodenbeläge
• Wertige Sanitärausstattung: Bemusterung bei ELEMENTS Erlstätt
• Parken: Außenstellplätze

Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung.

Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Bildungseinrichtungen gewährleistet.

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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