Gepflegtes Zweifamilienhaus

Willkommen! Gelegen am Ortseingang von Chieming, am wunderschönen Chiemsee, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkonen, großem Garten und mehreren Garagen als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung mit zwei abgeschlossenen Wohnungen (je ca. 98 m²) und einer zusätzlichen 2-Zimmer-Einheit (ca. 28 m²) im Dachgeschoss bietet zahlreiche Optionen für individuelle Lebensphasen.

Das Haus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Die Öl-Zentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die bis 2032 eine attraktive Einspeisevergütung liefert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen, großzügigen Stauraum.

Gartengeräte finden im schönen Gartenhaus oder den beiden Garagen Platz. Besonders hervorzuheben sind der große, pflegeleicht angelegte Garten mit dem herrlichen Rasen. Die 2018 errichtete Lärmschutzwand schirmt den rückwärtigen Bereich des Gartens zu Ihrer ruhigen Oase ab.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf!

• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 223 m²
• Nutzfläche: ca. 68 m² (Kellerfläche)
• Grundstück: ca. 1.048 m²
• Bauart: Massivbauweise, Beton-Zwischendecken
• Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, Zwischensparrendämmung, erneuert 2012
• Keller: drei abschließbare Keller-Räume
• Heizsystem: Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von 1997 (Betriebserlaubnis bis 2045 lt. Kaminkehrer), Heizkörper (Fußbodenheizung in den Bädern), Heizöltank mit 24.900 l Fassungsvermögen, TüV bis 2028, Heizraum gereinigt und foliert 2004
• Photovoltaikanlage: 12,8 kWp PV-Anlage aus 2012, Einspeisevergütung von ca. 210 € pro Monat bis 2032
• Elektroausstattung: separater Stromkreis für alle drei Wohnungen, zwei eigene Stromzähler
• Fenster: großteils 2-fach Isolierverglasung Kunststoff aus 2007, zum Teil noch 2-fach verglaste Holzfenster aus 1974; Rollläden, Plissees
• Innentüren: Innentüren EG: weiße CPL-Türen, 2014; im OG und DG baujahresentsprechende Holzfurniertüren, dunkel
• Böden: Vinyl und Fliesen im Erdgeschoss; Fliesen, Parkett und Teppich im Ober- und Dachgeschoss
• Sanitär im Erdgeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch aus 2014; separates WC
• Sanitär im Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch aus 1971; separates WC
• Sanitär im Dachgeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC aus 1971
• Küche: Einbauküche im Erdgeschoss mit Holzfronten, Essecke in Holz mit Holzverkleidung, Fliesenboden
• Balkon: im Obergeschoss und Dachgeschoss, gefliester Bodenbelag und Holzgeländer
• Wintergarten: unbeheizt, mit elektrischer Markise und textilen Rollläden für Beschattung, Fliesenboden, von 2016
• Außenanlagen: Gartenhaus, Rasenmähroboter, Pflaster 2016
• Parken: Doppelgarage (mit Trennwand) neben Eingangsbereich, Einzelgarage mit Starkstrom an westlicher Grenze

Das idyllische Chieming am Ostufer des Chiemsees gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Chiemgau. Der charmante Luftkurort hat es geschafft, seinen ursprünglichen dörflichen Charakter, die gepflegte Architektur und das romantisch-ländliche Ortsbild zu bewahren – und bietet dennoch alles, was modernes Leben ausmacht.

Nur wenige Orte vereinen Natur, Kultur und Lebensqualität auf so harmonische Weise. Sechs Kilometer frei zugänglicher Badestrand laden zum Schwimmen, Spazieren und Verweilen ein. Von den gemütlichen Cafés und Restaurants am Ufer genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das „Bayerische Meer“ bis hin zu den Chiemgauer Alpen.

Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Ob Segeln, Surfen, Schwimmen oder Ballonfahren – Chieming bietet Erholung und Aktivität gleichermaßen. Rund um den Ort erstreckt sich ein weit verzweigtes Netz an Spazier-, Rad- und Wanderwegen durch das sanft hügelige Voralpenland. Die bekannten Chiemsee-Inseln, darunter die Herren- und Fraueninsel, sind von Mai bis September bequem mit den Ausflugsdampfern der Chiemsee-Flotte erreichbar. Auch Golfbegeisterte kommen mit dem Golfclub Chieming und dem Golfclub Gut Ising voll auf ihre Kosten.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit überzeugt Chieming mit einer sehr guten Infrastruktur: Zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Kurklinik sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte und Krankenhäuser finden sich im nur 10 Kilometer entfernten Traunstein, das gleichzeitig Hochschulstandort ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A8 (Anschlussstelle Grabenstätt, ca. 9 km) erreichen Sie die Mozartstadt Salzburg in rund 45 Minuten und die bayerische Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde. Beide Städte verfügen über internationale Flughäfen und bieten ein reiches Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. 

Damit liegt Chieming ideal zwischen den Metropolen München und Salzburg – und gleichzeitig mitten im Herzen des malerischen Chiemgaus.

Energiebedarfsausweis I Endenergiebedarf: 232,1 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: G I Energieträger: Heizöl EL I Baujahr: 1972 I Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 I Gültig bis 11.09.2035

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.