Moderne 3-Zimmer-Wohnung

Diese hochwertige Wohnung mit 3 Zimmern aus dem Jahr 1868 wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend kernsaniert und modernisiert. Entdecken Sie zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 90 m² – ideal für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage von Traunstein.

Die Wohnung überzeugt durch helle, offen gestaltete Räume, eine moderne Einbauküche sowie zwei stilvoll renovierte Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung. Auch technisch ist die Immobilie mit einem durchdachten Lichtkonzept auf dem neuesten Stand.

Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse im Obergeschoss, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die zentrale Lage in Traunstein bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Umfassende Kernsanierung: 2014-2016
• Neuwertige Küche
• Modernes Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Sonnige Terrasse im Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Gastherme aus 2016
• Außenstellplatz

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 03.12.2025
• Endenergieverbrauch: 115,7 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1868
• Brenner: 2016; Wärmetauscher: 2017
• Energieeffizienzklasse: D
• Energetische Sanierung: 2017
• Gültig bis 02.12.2035

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.