Große Wohnung mit Dachterrasse

Diese exklusive Wohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit offener, hochwertiger Küche schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-WC und ein modernes Bad mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die Badeterrasse mit eigenem Pool, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Voraussetzungen für Entspannung und Freizeit bietet. 

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse im Westen mit schönem Ausblick über die Nachbarschaft.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen der Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Moderne Haustechnik, Videoüberwachung, Fußbodenheizung sowie drei zugeordnete Stellplätze runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die zentrale Lage in Traunstein bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Umfassende Kernsanierung: 2014-2016
• Neuwertige Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 moderne Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Pool und Badeterrasse im Obergeschoss
• Großzügige, sonnige Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Videoüberwachung
• Lichtkonzept
• Gastherme aus 2016
• Teilweise unterkellert
• Gemeinschaftsraum
• 3 Außenstellplätze

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 03.12.2025
• Endenergieverbrauch: 115,7 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1868
• Brenner: 2016; Wärmetauscher: 2017
• Energieeffizienzklasse: D
• Energetische Sanierung: 2017
• Gültig bis 02.12.2035

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.