Gemütliches Zuhause in Ainring

Dieses charmante, kleine Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ainring und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss. Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 297 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Von hier aus erschließen sich das separate WC mit Waschbecken sowie das Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Boiler ausgestattet ist. 

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Panoramafenster mit schönem Blick in den Garten und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Platz für die Morgenstunden bietet.

Das Haus verfügt über Fensterläden zur Beschattung sowie eine Holzheizung (Stückholz). 

Die Terrasse und der Garten sind nach Osten und Süden ausgerichtet und bieten gute Sonnenverhältnisse über den Tag hinweg. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

• Massivbauweise
• Voll unterkellert
• Helles Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC im Erdgeschoss
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Balkon (Ostausrichtung)
• Terrasse und Garten (Ost- und Südausrichtung)
• Holzheizung (Stückholz)
• Fensterläden
• Einzelgarage

Ainring ist eine lebendige und wachsende Gemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und dem Höhenzug des "Hausberges" Högl. 

Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde aus gutem Grund das Prädikat "Luftkurort".

Der Ort liegt sehr zentral, so erreichen Sie München in 75 Minuten, Rosenheim in 50 Minuten und Salzburg in 10 Minuten.
Verkehrsanbindung/Lage:

• Unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 20
• Ca. 5 km zur Autobahnanbindung A8 München-Salzburg
• Bahnanbindung ca. 1 km (Strecke Freilassing-Berchtesgaden)
• Flughafen Salzburg ca. 15 km

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Freilassing, Salzburg und Bad Reichenhall. Alpenstädte voller kultureller Annehmlichkeiten, wohltuenden Naturschätzen, Fußgängerzonen mit Charme und herrlichen Bergkulissen. Viele hübsche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Gaststätten laden zum Bummeln und Verweilen ein.

• Energiebedarfsausweis vom 19.03.2026
• Endenergiebedarf: 342,1 kWh/(m²a)
• Baujahr Gebäude 1969
• Baujahr Wärmeerzeuger 2020
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger Heizung: Stückholz
• Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
• Gültig bis 18.03.2036

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.