Große 5-Zimmer-Wohnung

Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur klassischen Wohnnutzung als auch – nach Absprache – für gewerbliche Zwecke.

Die fünf Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Der vorhandene Kaminofen sorgt für eine angenehme und besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Mehrere Einbauschränke sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung.

Ein Balkon sowie eine Dachterrasse ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage auf der Maxplatzseite.

Ablöse / Zusatzhinweis:
Für die vorhandene Küche, den Ofen im „Empfangsraum“ sowie die Klimaanlage ist eine Ablöse in Höhe von VB 6.000,00 € vorgesehen.

• Solide Massivbauweise 
• Badezimmer mit Tageslicht 
• Gäste WC mit Dusche
• Schöne Einbauküche 
• Böden: Fliesen, Parkettböden
• Sonnige Dachterrasse
• Praktischer Abstellraum
• Gas-Zentralheizung

Die angebotene Einheit befindet sich am Maxplatz, dem zentralen Stadtplatz von Traunstein mit hoher Fußgängerfrequenz und gewachsenem Geschäfts- und Gastronomieumfeld.

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.