Großzügige Wohnung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem separaten, an das Alpenhotel Gastager angebauten Haus in Inzell und bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 175 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 101 m² Nutzfläche im Kellergeschoss erwartet Sie eine Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und sonniger Terrasse mit beeindruckendem Bergblick.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen hellen Eingangsbereich in die Wohnung. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein der Wohnung zugeordneter Raum, der bisher als Praxis genutzt wurde, sowie ein praktischer Abstellraum und eine kleine Terrasse zur Verfügung. 

Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein heller Essbereich, eine moderne Küche mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine begehbare Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Kellergeschoss
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier stehen Ihnen gemütlich gestaltete Räume zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Abende, Hobby oder individuelle Nutzung eignen. Ein Essbereich mit Bar und zusätzliche Küche schaffen beste Voraussetzungen für kleine Feiern oder das Beisammensein mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Infrarot-Sauna, ein Gäste-WC, einen Bunker sowie den Heizungsraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Baujahr: 1969
• Sanierung: 1998
• Bauart: Massive Ziegelbauweise
• Heizung: Ölheizung (1998), Heizkörper, Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Bad
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Nutzfläche: ca. 101 m²
• Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung, Kunststoff aus 2018
• Böden: Parkett, Laminat, Fliese
• Sanitär: Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fußbodenheizung (1998), Infrarot-Sauna und Gäste WC im Kellergeschoss
• Küche: gepflegte Einbauküche (2018)
• Keller: voll unterkellert - Bar, Küche, WC, Bunker, Heizraum
• Dachterrasse: nach Süden ausgerichtet, Holz, Fliese, ca. 42 m², kleiner beheizter Wintergarten
• Parken: Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fliesenheizung, 1 gepflasterter Außenstellplatz

Die idyllische Gemeinde Inzell liegt im Chiemgau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und den imposanten Chiemgauer Alpen, nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Der Ort wird von der Roten Traun durchflossen und ist von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben. Besonders markant erhebt sich im Süden der Falkenstein, ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Ausblick.

Der Chiemgau rund um Inzell ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Attraktionen wie die Inzeller Moorlandschaft, die umliegenden Badeseen und die bekannte Max Aicher Arena machen den Ort das ganze Jahr über besonders attraktiv. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A8 sowie der Nähe zu Städten wie Salzburg und Traunstein ist Inzell zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Als lebendiger Ferienort bietet Inzell zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein. Gemütliche Gasthöfe, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während traditionelle Veranstaltungen, Musikabende und Feste für ein abwechslungsreiches Ortsleben sorgen. Besonders bekannt ist Inzell als bedeutender Standort des Eisschnelllaufs, was sich auch in der modernen Max Aicher Arena widerspiegelt.

Auch im Alltag überzeugt Inzell mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben Schulen und Betreuungseinrichtungen stehen zahlreiche Sport- und Erholungsangebote zur Verfügung – von Rad- und Wanderwegen im Sommer bis hin zu Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten in der kalten Jahreszeit. Die Kombination aus aktiver Freizeitgestaltung, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität macht Inzell zu einem besonders attraktiven Ort im Chiemgau.

• Energiebedarfsausweis vom 21.04.2025
• Baujahr lt. EA: 1969
• Energieträger: Heizöl EL
• Endenergiebedarf: 224,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G 
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Gültig bis 20.04.2035