Sanierungsobjekt mit genehmigter Planung

Zum Verkauf steht ein bereits vollständig entkerntes, sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude in Fridolfing. Für das Objekt liegt eine genehmigte Planung zur Sanierung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten vor.

Die Planung umfasst jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Die vorgesehenen Wohnflächen betragen ca. 52,09 m², ca. 59,61 m², ca. 63,21 m² und ca. 54,24 m². Insgesamt ergibt sich eine geplante Wohnfläche von ca. 229,15 m².

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 335 m². Im Rahmen der genehmigten Planung ist zudem die Errichtung von insgesamt vier Stellplätzen vorgesehen.

Durch die bereits erfolgte vollständige Entkernung bietet das Gebäude eine geeignete Ausgangsbasis für die Umsetzung des geplanten Sanierungs- und Ausbaukonzepts. Art, Umfang und Kosten der noch erforderlichen Bau- und Sanierungsmaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig und unter Einbindung geeigneter Fachleute zu prüfen.

Für die energetische Sanierung könnte grundsätzlich das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ in Betracht kommen, sofern durch die Maßnahmen eine förderfähige Effizienzhaus-Stufe erreicht wird und die weiteren Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist vor Beginn der Maßnahmen durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten, den Finanzierungspartner und die KfW zu prüfen. Eine Förderung kann nicht zugesichert werden.
 
Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Kapitalanleger und private Investoren, die ein Sanierungsprojekt auf Grundlage einer bereits genehmigten Planung realisieren möchten.

• Grundstücksfläche: ca. 335 m²
• Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 229,15 m²
• Geplante Wohneinheiten: 4
• Geplante Stellplätze: 4
• Baujahr: unbekannt
• Objektzustand: sanierungsbedürftig, entkernt
• Planungsstand: genehmigte Planung und Baugenehmigung vorhanden

Das Sanierungsobjekt liegt zentral in Fridolfing, nur wenige Fußminuten von Gasthäusern, Banken, Ärzten, Apotheke und der Pfarrkirche entfernt. 

Fridolfing, eine charmante Gemeinde mit etwa 4.500 Einwohnern, liegt malerisch im Nordosten des Rupertiwinkels, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die wasserreiche Umgebung wird geprägt von der Salzach, der Götzinger Ache und dem idyllischen Fridolfinger See, der im Sommer zum Baden einlädt. 

Durch namhafte Unternehmen wie die Schreinerei Dandl KG, die Firma Rosenberger Hochfrequenztechnik GmbH & Co. KG und die Hermann Otto GmbH stärkt Fridolfing die Wirtschaft der Region.

Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Bäckereien und einer Metzgerei über einen Edeka-Markt und einen Hofladen bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften. Für kulinarische Genüsse sorgt eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, darunter das Gasthaus Unterwirt Fridolfing und das italienische Restaurant Buon Gusto. 

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz. Drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangebot befinden sich in Fridolfing selbst. Weiterführende Schulen sind beispielsweise im etwa 13 km entfernten Laufen, dem 25 km entfernten Traunstein oder dem 27 km entfernten Burghausen zu finden.

Für freizeitliche Aktivitäten in und um Fridolfing ist gesorgt. Der Fridolfinger See ist ein beliebter Badesee, während der nahegelegene Waginger See Wassersportlern ideale Bedingungen bietet. Sportbegeisterte können sich auf dem Golfplatz, den Fußball- und Tennisplätzen, in der Reitsportanlage oder auf den Stockbahnen austoben. Für Jugendliche gibt es einen Skaterplatz und Sportmöglichkeiten für Schützen.

Fridolfing bietet eine vielfältige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Mit der Salzachklinik Fridolfing, einer Gemeinschaftspraxis von Hausärzten, einer Fachärztin für Kinder- und Jugendmedizin, zwei Internisten, einem Augenarzt sowie einer Rettungswache steht den Bewohnern eine breite Auswahl an Gesundheitsdiensten zur Verfügung.

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der Anbindung an die Linie Mühldorf - Freilassing sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Durch die Lage an der Bundesstraße 20 sind Städte wie Salzburg (33 km) und München (129 km) bequem erreichbar.

Entfernungen:

•    Tittmoning: 9 Kilometer – 9 Fahrminuten 
•    Burghausen: 27 Kilometer – 28 Fahrminuten
•    Laufen an der Salzach: 12 Kilometer – 13 Fahrminuten
•    Waging am See: 13 Kilometer – 15 Fahrminuten 
•    Traunstein: 25 Kilometer – 26 Fahrminuten 
•    München: 129 Kilometer – 96 Fahrminuten 
•    Stadt Salzburg: 33 Kilometer – 41 Fahrminuten 

Fridolfing vereint die Vorzüge einer malerischen Landschaft mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lebensqualität – ein Ort, der sowohl zum Arbeiten als auch zum Leben und Genießen einlädt.

Das Gebäude wurde vollständig entkernt und verfügt derzeit über keine funktionsfähige Heizungsanlage. Es ist aktuell weder bewohnbar noch beheizbar. Ein Energieausweis liegt für den gegenwärtigen Gebäudezustand nicht vor.