Gemütliches Einfamilienhaus

Zuhause im Chiemgau!

Aus diesem Traum kann Wirklichkeit werden! Lernen Sie das charmante Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Traunstein kennen.

Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1961. Der Wohnbereich erstreckt sich auf zwei Ebenen - zudem ist das Haus voll unterkellert. Das Anwesen begeistert u. a. durch ein großzügiges und sonniges Grundstück und einem eingewachsenen Garten.

Mit viel Liebe zum Detail!

Das Einfamilienhaus befindet sich ideal ausgerichtet auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 747 m².
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und der herrlichen Sonnenterrasse - perfekt, um das Leben nach draußen zu verlagern.

Des Weiteren finden Sie im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC vor.

Das Obergeschoss beherbergt einen nach Osten ausgerichteten (Eltern-) Schlafraum mit Ankleidebereich mit Zugang auf den Südbalkon - von dem Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, die umliegende Nachbarschaft und die Berge haben. Zudem gibt es zwei weitere Schlaf-/ Kinder- oder Gästezimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

Im Jahr 2008 wurden diverse Modernisierungsleistungen wie z. B. Austausch der Fenster vorgenommen.
Im Untergeschoss finden Sie funktionelle Räume vor: Heiz- Technikraum, Abstellraum, Lagerraum und Werkraum.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses liebenswerte Haus vorstellen zu dürfen.

• Massivbauweise
• Voll unterkellert
• Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
• Öl-Zentralheizung von 2008
• Kaminofenanschluss im EG
• Parkett, Fliese, Laminat, Sonstige
• Massivholztüren
• Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2008
• weitere Wohnfläche im Dachgeschoss realisierbar
• Garten in Süd-, West- und Ost-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand

Wolkersdorf ist nicht nur ein idyllisches Dorf mit einer reichen Geschichte und kulturellem Erbe, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Mit nur kurzen Fahrzeiten können Besucher sowohl die Naturschönheiten als auch die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Umgebung erkunden.

Die Autobahn A8 erreichen Sie in 10 - 11 Minuten - je nachdem ob Sie die Auffahrt Bergen, Grabenstätt oder Siegsdorf wählen. Darüber hinaus bietet die Nähe (4 km - 6 Autominuten) zur Kreis- und Hochschulstadt Traunstein eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken etc.

Innerhalb von 7 Minuten Fahrzeit befinden sich diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schuleinrichtungen für Groß und Klein. Von Kindergarten über Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasien bis hin zu allen drei Berufsschulen Traunsteins.

Auch Sportbegeisterte kommen in Traunstein nicht zu kurz. Innerhalb von 10 Autominuten können fünf Fitnessstudios, das Freibad und unzählige Sportvereine, beispielsweise Fußballoder Turnvereine erreicht werden.

• Energiebedarfsausweis vom 27.02.2024
• Endenergiebedarf: 286,0 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr lt. EA: 1961
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
• Gültig bis 26.02.2034