Obergeschosswohnung mit Bergblick

Das Obergeschoss von Haus 2 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und ist in eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment aufgeteilt.

Den Mittelpunkt der 4-Zimmer-Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 38 m². Zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Balkone mit Südost- und Südwestausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu unterschiedlichen Tageszeiten und eröffnen einen schönen Blick in die Umgebung.

Das separate 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,48 m². Der gut nutzbare Grundriss bietet Raum für einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Ein Balkon in Ostausrichtung erweitert die Wohnfläche und lädt insbesondere am Morgen zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ergänzend sind den beiden Wohneinheiten zwei separate Abstellräume im Eingangsbereich des Hauses zugeordnet, die zusätzliche und komfortable Stauflächen bieten.

Die schöne Obergeschosswohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt.

• Massivbauweise: mit Wärmedämmziegel Poroton S8
• Kunststofffenster: mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
• Beschattung: mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster)
• Modernes Heizsystem: mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsgeräte: mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen
• Bodenbeläge in Wohnräumen: hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik bzw. Parkett und moderne Fliesenformate)
• Wertige Sanitärausstattung: mit weißen Einrichtungsgegenständen

Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung.

Die großzügige Obergeschosswohnung entsteht in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding. Der Ortsteil bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.   

Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.   

Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt. 

Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten. 

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Die mit „Digitale Wohnidee“ gekennzeichneten Bilder und Visualisierungen wurden mithilfe von Systemen der künstlichen Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25