Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt Traunstein. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert.

Nachfolgend stellen wir Ihnen die gepflegte Wohneinheit näher vor:

Beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Atmosphäre auf, die durch die hellen Wände und den großzügigen Schnitt entsteht. Der Eingangsbereich führt direkt in den Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet.

Sie finden einen großzügigen Koch- und Essbereich vor, der mit dem schönen & geräumigen Wohnbereich verbunden bzw. offen gestaltet ist.

Das schafft nicht nur eine großzügige Atmosphäre, sondern erleichtert auch das gesellige Beisammensein beim Kochen und Essen. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Kochen und Backen zu einem Vergnügen zu machen.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer!

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode oder einen Schreibtisch. Auch hier sorgen helle Wände und große Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Vom Schlafzimmer haben Sie einen Blick in den ruhigen Garten und über die Dächer dieses Stadtteils von Traunstein. Sie gelangen vom Schlafzimmer auch auf den Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne eignet.

Ein Tageslichtbadezimmer rundet das Platzangebot ab. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und einer Dusche. Der Raum ist deckenhoch gefliest – die hellen Fliesen verleihen dem Badezimmer Frische und Helligkeit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der direkt am Haus gelegen ist. Ein geräumiger, nicht abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Gegenstände.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum für die Bewohner des Hauses.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die beliebte Wohngegend mit Nähe zum Klinikum Traunstein sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung persönlich vor!

• Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Tageslicht & Handtuchheizkörper
• Gemütliche Einbauküche
• Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
• Außenstellplatz
• Gaszentralheizung (neu 2023!) mit Solar für Brauchwassererwärmung

Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 01.02.2024
• Endenergieverbrauch: 118,3 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1954
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990-2022
• Gültig bis 31.01.2034