Einfamilienhaus mit großem Garten

In diesem schönen Einfamilienhaus, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Burghausen, erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Das freistehende Haus bietet über 200 m² Wohnfläche, einen großzügigen, umlaufenden Garten, Parkmöglichkeiten und die Flexibilität eines zweiten Wohnbereichs im Erdgeschoss – perfekt für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.

Das ursprünglich 1967 in Massivbauweise errichtete Haus erfuhr 1976 eine Erweiterung im Erdgeschoss, die einen zweiten Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und einem angrenzenden Schlafzimmer schuf. Dieser Bereich kann als separate Einheit innerhalb der Familie oder als Büro genutzt werden. Im Jahr 2013 wurde das Obergeschoss um zwei großzügige Schlafzimmer erweitert, die dank einer bemerkenswerten Raumhöhe von 3,03 Metern ein luftiges Ambiente bieten. Diese Erweiterung wurde in Holzständerbauweise realisiert.

Ihr Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar, dank einer hübschen, hell getünchten Ziegelmauer. Der gepflasterte Vorhof bietet Platz für eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze. Ein Holztor mit Klingel ermöglicht den Zugang. Auf dem großzügigen 798 m² Grundstück finden Sie zu jeder Tageszeit und je nach Wunsch einen schattigen oder sonnigen Platz. Gut gewachsene Bäume wie Apfel-Quitte und Ahorn sorgen für Schatten, während mediterrane Kräuter und Wein prächtig an der Gartenmauer gedeihen. Dieser Garten bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes grünes Paradies mitten in der Stadt zu gestalten.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese schöne Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Baujahr: 1967 / 1976 / 2013
• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Grundstück: ca. 798 m²
• Bauart: Haupthaus und Anbau Erdgeschoss: Massivbauweise, Ziegel; Aufstockung: Holzständer-Bauweise
• Keller: Teils unterkellert (Haupthaus)
• Zimmer: 8
• Ausrichtung: Terrasse Süd-Ost, Süd- und Westbalkon
• Böden: Parkett, Fliese, Laminate
• Heizung: Ölheizung (2010), Solarthermie (2010), Kaminofenanschluss mit Außenkamin im Wohnbereich
• Decken: verputzt und weiß gestrichen; im Anbau Erdgeschoss Holzvertäfelung
• Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ab 2006); Fenster im Anbau EG von 1976, Beschattung mittels Raffstores (zum Teil elektrisch steuerbar)
• Tageslicht-Badezimmer: Erdgeschoss mit Badewanne und WC, Dachgeschoss mit Dusche und WC
• Dach: Satteldach (neu 2013)
• Küche: Einbauküche (2020) Firma Nolte, moderne sandfarbene Fronten, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Schränke mit Eingriffleisten
• Balkone: Südbalkon (begehbar vom Schlafzimmer Eltern), Westbalkon (begehbar vom Kinderzimmer Aufstockung), Französische Balkone vor den Kinderzimmern
• Garten: Umlaufender Garten mit Hauptfläche Richtung Süd-Ost
• Parken: Einzelfertiggarage Baujahr ca. 2000 sowie Carport, zwei Außenstellplätze

Die malerische ehemalige-Herzogsstadt Burghausen ist mit knapp 20.000 Bewohnern die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde liegt an der Salzach, die gleichzeitig die Grenze zu Österreich bildet. 

Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist. Im späten Mittelalter war Burghausen eine wichtige Nebenresidenz der bayerischen Herrscher, die Architektur der Stadt spiegelt dies wider. Burghausen gehört heute zur Tourismusregion Inn-Salzach. 

Die Kleinstadt ist auch ein wichtiger Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck. Die Verwaltungsstrukturen der Stadt Burghausen sind mit den Strukturen einer Großen Kreisstadt vergleichbar, dazu tragen die städtischen Gesellschaften und renommierte Betriebe, wie die Wacker Chemie, sowie viele öffentliche Einrichtungen bei.

Für den hohen Freizeitwert in Burghausen sorgen die Plättenfähre auf der Salzach, das Badeparadies Wöhrsee, die Gästeführungen auf der längsten Burg der Welt, das moderne Hallenbad, Minigolf-Anlagen und vieles mehr. 

Die Natur in und um Burghausen lädt zum Fahrradfahren ein und die vielen Parks und Gärten eignen sich perfekt für einen schönen Spaziergang bei Sonnenschein. 

Jazz ist ein besonderes Lebensgefühl in Burghausen, das zeigt sich das ganze Jahr hindurch. Beginnend mit der Internationalen Jazzwoche im März, geht es vom Sommer bis in den Dezember weiter mit der Summer-Jazznight, den Jazz-Konzerten am Bichl, den Konzerten im Jazzkeller und mit der Jazzkursen im Mautnerschloss.

Burghausen hält außerdem alle Art von Gastronomie und Beherbergungsbetriebe für Sie bereit. Restaurants, Gaststätten, Bistros, Cafés und Eisdielen, Weinlokale, Bars und Pubs in der Stadt und ihrer malerischen Umgebung laden dazu ein, bayrisch-österreichische Speisen, die Kochkunst fremder Länder sowie die traditionellen Burghauser Spezialitäten zu genießen.

Burghausen bietet eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer großen Anzahl an Allgemein- und Fachärzten, dem Krankenhaus und zahlreichen Apotheken.

Eine große Anzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen machen Burghausen attraktiv. Es gibt in Burghausen neun Kindergärten, vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Gymnasium, eine Bibliothek, die Bildungsakademie Inn-Salzach sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Zudem bietet Burghausen über 100 Geschäfte unterschiedlichsten Angebots, von großen Supermarktketten über Technikanbieter und kleine Boutiquen, und lockt mit über 1000 kostenlosen Parkplätzen.

Die Stadt verfügt durch die angrenzende B 12 und die rund 8 km entfernte A 94 (München – Passau) über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In Burghausen gibt es einen Hauptbahnhof mit Direktverbindung nach Mühldorf sowie eine ausgebaute Stadtbus-Linie. Über die Neue und Alte Brücke über die Salzach bestehen nahe Verbindungen nach Österreich.

Entfernungen:

• Salzburg (Flughafen) 53 km
• München (Flughafen) 111 km
• Österreich 0,5 km
• Burgkirchen 9 km
• Altötting 14 km
• Chiemsee 45 km

Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2023 I Endenergieverbrauch: 118,3 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: D I Energieträger: Heizöl, Stückholz I Baujahr lt. EA: 1967/ 1976/ 2013 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 I Gültig bis 30.07.2033