Nähe zum Stadtplatz
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Traunstein

BW21 - Zentrales Reihenmittelhaus

Nähe zum Stadtplatz

HBH0573_RMH

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 117 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstück

5

Zimmer

705.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
2024
Provision
Keine Käuferprovision!
Zimmer
5
Stellplätze
2 Stellplätze (KP à 10.000,- €)
Objekt Highlights
  • Zentrale Lage - zu Fuß in 5 Minuten am Stadtplatz
  • Terrassen und Balkone
  • Zwei Grundrissvarianten möglich
  • Stadthäuser mit viel Platz
  • Herrlich freier Ausblick

Beschreibung

Das Neubauvorhaben befindet sich in zentrale Lage zum Stadtplatz in Traunstein.

Dabei wird ein baufälliges historisches Stadthaus, das zum Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde, abgerissen und durch einen modernen und effizienten Neubau ersetzt. Es entstehen zwei Wohneinheiten – hier genießen Sie das lebendige Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen.

Die neu zu errichtenden Wohneinheiten befinden sich am Ende einer charmanten Reihenhauszeile in direkter Nähe zum belebten Stadtplatz. Es entstehen ein Reihenhaus sowie ein Reihenendhaus in zeitgemäßer Architektur, die sich sehr schön und harmonisch in den Stadtteil einfügen. Die Fassade ist von geraden Linien und modernen Materialien geprägt – ein besonderes Highlight sind die großen Gauben im Dachgeschoss mit einem herrlich freien Blick! 

Beide Häuser erstrecken sich auf drei Ebenen: Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Insgesamt zeichnen sich die Reihenhäuser durch intelligente Raumaufteilung, Wohnen und Leben mit freiem Blick vom Dachgeschoss und die Nähe zum Stadtplatz aus, was den Bewohnern ein urbanes und dennoch komfortables Lebensgefühl vermittelt. 

Die moderne Architektur und die geschmackvolle Gestaltung machen es zu einem Ort, den man gerne Zuhause nennt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin.

Ausstattung

Die Stadthäuser werden schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitäts-
produkte erstellt. Sie wählen bei individuellen Bemusterungen die Bodenbeläge 
selbst aus. 

Details zur Bauausführung finden Sie auf den nachfolgenden Seiten bzw. in der 
ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch sehr 
gerne zusenden. Die Bauweise wird nach den aktuellen Anforderungen des GEGs 
ausgeführt.

  • Massivbauweise mit Wärmedämmziegel Poroton T7
  • Kunststofffenster mit 6-Kammer-System und 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen weiß)    
  • Beschattung mittels Rollläden
  • Modernes Heizsystem mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe                 
  • Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafzimmern (Firma Zehnder oder gleichwertig)
  • Entlüftungsventilatoren in Bädern und Toiletten
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Bodenbeläge in den Wohnungen: 
    • Fliesenbeläge bis 35 € / m² inkl. MwSt.,
    • Kunststoffbeläge bis 35 € / m² inkl. MwSt. bzw. 
    • Holzbeläge bis 45 € / m² inkl. MwSt.
  • Hochwertige Sanitärausstattung mit weißen Einrichtungsgegenständen
  • 4 Außenstellplätze (KP je 10.000,- €)

Lage

... zu Fuß in 5 Minuten am Stadtplatz ...

Die Stadthäuser befinden sich in einer zentralen Wohnlage der Stadt Traunstein und ermöglichen das lebendige Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Den Stadtplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. erreichen Sie von Ihrem Zuhause aus fußläufig. Zum Fluss Traun mit herrlichen Spazier- und Radwegen sind es nur ein paar Gehminuten.


In der Nähe finden Sie u.a.:

Gymnasien, Realschulen, Berufsschule, Fachoberschule, Grundschule, Mittelschule, Kinderkrippe, Kindergarten, zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Spielplätze
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, uvm.
Bäckereien, Cafés, Restaurants, Friseur und diverse Geschäfte in Zentrumsnähe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Hervorragende Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Schwimmbad, Fitnessstudios, Gesundheitszentrum, beliebte Fahrradstrecke an der Traun uvm.

Sonstiges

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.

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